Heimstaden Bostad økte leieinntektene med 6,3 prosent til 4.102 millioner svenske kroner i tredje kvartal.
98,7 prosent av eiendomsmassen var utleid, opp fra 98,1 prosent i tilsvarende kvartal i 2023.
– Vi fortsetter med solid drift, og reduserer kostnader samtidig som vi oppnår robust leieprisvekst og høy utleiegrad i alle våre ni markeder. For første gang passerer vi 4 milliarder svenske kroner i leieinntekter, en markant milepæl for selskapet, sier Helge Krogsbøl, som sammen med Christian Fladeland fungerer som adm. direktør i Heimstaden Bostad.
I fjor befant selskapet seg i en alvorlig gjeldsskvis, og iverksatte et storstilt utsalg av leiligheter i møte med fallende eiendomsverdier og stigende renter. Meningen er å selge hele 20.000 av de rundt 160.000 leilighetene i porteføljen.
Målet er å oppgraderes til en trippel B-rating, som vil gi langt gunstigere gjeldsbetingelser enn det dagens rating på trippel B minus tilsier.
I løpet av tredje kvartal i år ble 516 leiligheter ble solgt, til en samlet verdi av 2.409 millioner svenske kroner.
Leilighetene ble i snitt solgt for 25 prosent mer enn de var bokført til. Samlet har selskapet solgt boliger for 5,2 milliarder svenske kroner siden kampanjen startet.
Økende eiendomsverdier
Den kjedelige tendensen til fallende eiendomsverdier snudde imidlertid i vinter. Også i andre kvartal steg eiendomsverdiene, en trend som fortsatte i tredje kvartal.
Eiendomsverdiene ble skrevet opp med 0,8 prosent til 330,4 milliarder svenske kroner. Til sammenligning falt verdiene med 1,5 prosent i samme kvartal for ett år siden.
Økende leieinntekter og oppjusterte verdier slår rett inn på bunnlinjen: Resultatet før skatt endte på 3,3 milliarder svenske kroner.
Til sammenligning tapte selskapet 3,7 milliarder i tredje kvartal 2023.
Heimstaden Bostad
| (Mill. SEK) | 3. kv./24 | 3. kv./23 |
| Leieinntekter | 4.012 | 3.938 |
| Verdiendringer | 2.588 | -4.924 |
| Resultat før skatt | 3.323 | -3.707 |
| Resultat etter skatt | 2.422 | -2.440 |
Heimstaden rapporterer nå en netto gjeldsgrad (LTV) på 54,8 prosent, ned fra 55,1 prosent for ett år siden, med en rentedekningsgrad (ICR) på 2,1.
I henhold til S&Ps metodikk har selskapet imidlertid en LTV på 57,7 prosent (opp fra 57,2), med en ICR på 1,6 – ned fra 1,8 for ett år siden, men uendret fra andre kvartal.
Rentedekningsgraden – driftsresultatet delt på rentekostnadene – må ifølge S&P være høyere enn 1,8 for å forsvare en rating på BBB.
Ivar Tollefsen kontrollerer gjennom Fredensborg 98,4 prosent av stemmene i Heimstaden AB, som på sin side eier 39,4 prosent av aksjene og kontrollerer 50,1 prosent av stemmene i Heimstaden Bostad, hvor mesteparten av virksomheten foregår.
