Frogner, en hvit oase i Oslo.

Ikke et greit argument. Frogner er forøvrig absolutt det mest attraktive i Oslo. Sentrumsnært og grønt......og fantastisk arkitektur. Frognerparken/Bygdøy/Huk/sjøen og nå en haug av nabolags kafeer/restauranter

Hva tenker folk om gamlebyen? Har nettopp kjøpt der og satser på at nærheten til sentrum vil være med å øke verdien betraktelig.

Det er/blir ikke "hvite" bydeler i Oslo.

Aftenposten.
Aftenposten mener: Bra at byrådet har adoptert «ekstremt fordomsfull» bo-politikk

Raymond Johansens (Ap) uttalelser er som et ekko av partiets argumentasjon: «Jeg mener det er helt nødvendig å skjerme områder som allerede har tatt imot mange flyktninger fra før og heller bosette dem i områder med høyere integreringsevne», sa han til NTB.

Byrådet har da også praktisert en fordeling der de fleste flyktninger bosettes i bydeler med lav innvandrerandel i flere år. Likevel laget byrådet litt av et rabalder i fjor, da regjeringen ville ha det til at noen områder ikke skulle bosette flyktninger overhodet.

«Vi mener fortsatt at alle bydeler skal ta imot flyktninger», sa daværende byråd med integreringsansvar Tone Tellevik Dahl (Ap)

https://www.aftenposten.no/meninger/leder/i/pL51OX/aftenposten-mener-bra-at-byraadet-har-adoptert-ekstremt-fordomsfull-politikk

Både Grønland, Tøyen og gamlebyen ligger veldig sentralt . Utviklingen av Bjørvika og området generelt tror jeg vil gjøre denne delen av byen mer og mer attraktiv.

Jeg tenker at Frogner bydel vil øke fremover. Hvis jeg leser statistikk over prisutviklingen på krogsveen, ser d ut til at Frogner i 2019 hadde litt lavere utvikling enn mange andre bydeler.

Grunnen til at Frogner har så dårlig prisutvikling sammenlignet med andre bydeler tror jeg er liten andel nybygg hvor det blir resolgt. Dette driver statistikkene kunstig opp i bydeler med mye nybygg og I Oslo generelt. På brukt er boligprisene flat siste 3 år før inflasjonsjustert (inflasjonsjustert ned minst -7,5 %)

Høy andel utleieboliger/40 % gjør at prisene i markedet blir yieldstyrt og med stigende renter/5 ggr/høyere skatt sekundærbolig går prisene nesten likelydende mye ned

Forøvrig tror jeg Frogner vil holde seg best i pris i årene framover, minst prisnedgang i et fallende marked. Dette var man vitne til under finanskrisen mfl

Noen som har noen nye tanker rundt områder i Oslo?

Som alltid: Områder som ligger utenfor et etablert populært område og mellom dette og et nybygget populært område.

For eksempel mellom Grünerløkka og Løren (Rosenhoff etc.) og mellom Torshov/Sagene og Nydalen/Storo (Sandaker/Bjølsen etc.).

Tenker du at Grønland er et slikt område?

Ja, absolutt. Grünerløkka på den ene siden og Bjørvika på den andre.

Jeg _tror _Grønland kan være det området som vil oppleve størst løft i tiden fremover, også fordi tilbudsmangelen og prisstigningen gjør at kjøpere må se seg om, og dermed vil Grønland og Gamlebyen reprises, samtidig som økt gentrifisering vil akselerere reprisingen og popularitetsøkningen.

Om du tenker relativt mindre leiligheter under 60 m2 (som jeg innbiller meg) har jeg generelt fortsatt stor tro på østlige bydeler i indre by : Sagene, Grünerløkka, Gamle Oslo, St hanshaugen. Jeg vil også si at det er smart å betale litt ekstra og kjøpe ting med kvalitet - eller som har mulighet til å bli det. Kjøp god beliggenhet, i "høyden" / kjøp gode planløsninger / kjøp noe med en god balkong. Har sett mange eksempler på at de som har feks store solrike balkonger/takterrasser får ekstremt godt betalt for det. Med store mener jeg + 12-15 m2. Skulle gjerne hatt noen sånne...

Jeg har selv valgt å kjøpe i nybyggprosjekter fordi jeg mener at m2 her ofte er veldig mye mer effektive enn i gamle leiligheter. Men det er forskjell på godt og dårlig her også. Feks modulbygg mot plassbygd - i modulbygg synes jeg fremdeles ofte blir mer dødarealer og litt stusslige. Og jeg liker ikke prosjekter med svalgang -

ble litt utflytende dette....men godt ment !

Jeg tror alt i nærheten av Bjørvika vil bli veldig attraktivt. Bjørvika som jeg mener begynner å bli indrefileten ikke bare i Norge, men i hele Norden.
Derav tror jeg Gamle Oslo vil bli stadig mer attraktivt i tiden som kommer.