Obos prisene viser altså et nominellt fall des2018-des2019!
Realprisen er nå hele 6,7% lavere enn i første halvår 2017.

ja statistikk kan være ganske festlig .

Her er overskriften til OBOS:
"Prisene på OBOS-boliger i Oslo falt med 5,6 prosent i desember. Hele 2019 endte med en gjennomsnittlig prisoppgang på 4,5 prosent sammenlignet med året før".

De steg altså i følge oerskriften med 4,5 prosent i 2019, men er likevel lavere en desember 2018...

Selvfølgelig falt ikke prisene med 6% på en måned. Hver eneste måned frem til desember har OBOS rapporter om priser som steg med 0,5% mer enn de faktisk gjorde og i desember justerer de bare for dette (slik at de ikke havner ekstremt mye høyere i kroner/m2 etter noen år). Hver eneste måned har de sammenlignet prisene med siden årsskiftet og måneden før, dermed har de kunnet rapportere om store stigninger hver eneste måned og fått masse flotte presseoppslag, og kanskje noen ekstra salg. Desembertallene sender de som regel aldri ut pressemelding om, bare tilfeldig at en avis har plukket det opp. Og så starter de på nytt, januar klokker inn med en fin stigning, mye større enn det som er reelt, og neste desember blir nok også forferdelig.

Hele obos er jo svindel og bedrag. Skal liksom være sosial boligbygger og slipper unna skatt, men er den største pengemaskinen i byen. De bygger bare drit i tillegg, fatter ikke at noen kan kjøpe noen av obos sine nybygg til den prisen de ligger ute for.

Er ikke helt sikker på det.

Kikker på desember 18, og her er det kun en nedgang på 1,7, hvilket ville vært en naturlig nedgang.

Jeg tror dette heller har med sammensetningen av hva som er solgt i Desember 19. Det er først og fremst to ting som styrer kvm prisen beliggenhet og størrelse.

Beliggenhet vest i byen høy kvm pris, lengst øst lavest kvm pris, og er det en liten leilighet er det høy kvm pris og følgelig lavere dersom det er en stor leilighet.

I et lite utvalg som Obos har (noen hundre salg i Desember) så er det slett ikke utenkelig at en kombinasjon av store leilligheter og dårligere beliggenhet har hatt en avgjørende faktor i denne katastrofale prisnedgangen.

Regner med at dette vil gjøre at vi vil se en tilsvarende høy prisvekst i Januar, hvis ikke, er det virkelig et trendskifte jeg verken forstår eller forventer.

Små utvalg kan gi store utsving.
Desember er en bingomåned pga få omsetninger selv for Eiendomnorge (hvorfor jeg siste år foreslo å endre årstippekonkurransen til å gå fra januar til januar eller november til november (uten på få gjennomslag for det). Et utvalg på 15% av et allerede lite utvalg ir rom for svært store utslag.
Samtidig, om alle andre boliger i eiendomnorges indeks skulle vise flat utvikling kommer Oslo fortsatt ut med -1%. Desember 2018 ga -0,2% så det skal mye til at ikke prisutviklinegn for desember 2019 blir vesentlig svakere enn for desember 2018.

Ja, i både positiv og negativ retning. Denne gang negativ

Det som er overraskende/skremmende er at noen selgere knekker og selger med så stort «tap» når januar er rett om hjørnet (Jan, historisk bra)

Kan si noe om et mulig trendskifte

Nå ties det på e24 og finansavisen. Kun Dn har en artikkel på det ser det ut til! De faller fort ut av forsiden! Klart, hvilken journalist som sitter med gjeld opp etter ørene i bolig, ønsker å sende ut dårlige nyheter som påvirker dem selv noe så jævelig!!

Bolig er en sjuk boble i norge!

Ikke la sannheten stå i veien for forutinntatte holdninger...

https://e24.no/norsk-oekonomi/i/GG22ll/markant-prisfall-for-obos-boliger-i-desember

https://www.dn.no/eiendom/boligpriser/boligsalg/boligmarkedet/obos-prisene-falt-56-prosent/2-1-731146

https://finansavisen.no/nyheter/bolig/2020/01/02/7485804/obos-prisene-overrasket-ekspertene-oyner-hoyere-desember-fall

Faktum er hvertfall at det er på Frogner Obosprisene har det aller største 12månedersfallet, med vannvittige 7,6% nominellt.

Ta det med ro, det er oppgang i vente. Kjøpte meg drømme bolig rett før nyttår., angrer ikke på det.

https://finansavisen.no/nyheter/bolig/2019/12/28/7485038/grethe-w.-meyer-og-terje-tinholt-om-boligprisen

Tull, eiendom faller aldri i verdi over tid.

Regner med det er pdf vedlegget på denne du viser til ?: https://www.obos.no/dette-er-obos/nyheter/prisfall-for-obos-boliger

I tabellen over bydeler er det kun Frogner som har prisnedgang . Ellers er det oppgang over hele fjøla. Virker litt rart at "OBOSbastionen" Frogner skulle vekte så tungt i statistikken?

Over tabellen står det at det er Bydelspriser desember 2019, men under tabellen står det at dette er snitt siste 6 mnd. Jeg vil anta at det under er riktig, men det vet jeg ikke . Det er kanskje flere her som kan synse litt om dette :-) ? Det hender jo også at ting kan være feil uten at jeg påstår det her.

desemberstatistikken representerer 440 leiligheter . dvs ca 5% av OBOS boligoverdragelser i 2019. For 2019 under ett har altså prisene steget med 4,5 % . prisstigning er på ca 2700 p m2 i Oslo.

Figuren du henviser til er snittpris per kvadratmeter for årets seks siste måneder.

Baltuz er i denial mode :-)

Første del av høsthalvåret var det en pågående diskusjon om hvorvidt boliglånsforskriften skulle strammes inn. Det kan ha ført til at noen kjøp ble framskyndet. (Forklarer den gode prisutviklingen på begynnelsen av andre halvår.)

Det store prisfallet vi ser nå kan reflektere fredningen av dagens boliglånsforskrift, og at det ikke lenger haster for kjøpere med planer om å låne 5*Inntekten.

440 datapunkter er ikke spesielt lite.

Artiklene har fordunstet fra forsidene. De andre avisene har ikke brydd seg naturlig nok. Hvem vil publisere artikler som slår negativt inn på deres egen lommebok.

E24 og VG publiserer mer enn gjerne dårlige nyheter fra boligmarkedet.

Poenget er bare at Obos oppfattes som lite interessant på nasjonalt nivå.

En ting jeg lurer på onkel - det er vel slik at OBOS tallene er helt uvektet hvor man bare ser på oppnådd pris pr. omsetning ?.

Mens Eiendom Norges tall er igjennom en betydelig vektingsprosess for å få frem riktig utvikling (for de spesielt nerdete blant oss legger jeg ut prinsippene nederst her...). Så det er vel kanskje ikke så enkelt som at de 440 uvektede OBOS omsetningene vil gi et slik påvirkningen på resultatet til Eiendom Norge ? Det er to veldig forskjellige metoder om jeg har rett. Jeg er ikke sikker, men tror det er slik......

Uansett var OBOS tallene meget megt svake, spent på hva mandagens tall fra Eiendom Norge vil vise.....

Om Eiendom Norge sin metode ....

Prisendringene måles ved å anvende indeksteori. Indeksen rapporterer prisendringer for sammenliknbare boliger ved å benytte et startpunkt (som settes til 100) og hvor endringene presenteres som prosentvise økninger eller reduksjoner i indeksnivået. For eksempel vil en endring fra et indeksnivå på 173 til 176 representere en boligprisøking på 1,7 prosent (der endringen på 176-173 = relateres til forrige nivå på 173 og der utgjør den 1,7 prosent). Eiendomsverdi beregner en boligprisindeks basert på en videreutvikling av SPAR-metoden (SPAR, forkortelse for Sales Price Appraisal Ratio).

Vår variant av «appraisal» innebærer en estimering av koeffisientene i en hedonisk regresjonsmodell, der modellen benyttes til å gi anslag på boligverdier.
Metodikken består av to trinn. I første trinn utnyttes observasjoner av hvordan variasjoner i en boligs kjennetegn samvarierer med variasjoner i boligenes salgspriser. Vi inkluderer kjennetegn som boligtype, størrelse, etasje, tomtestørrelse, byggeår, eieform av tomt og bolig, beliggenhet samt antall og typer av bygninger. Regresjonsmodellen lar oss estimere en partiell pris for hvert kjennetegn, som så kan summeres opp til en antatt totalverdi for hele boligen.

I andre trinn beregner vi forholdet mellom de nyeste salgsprisene og hva regresjonsmodellen predikerer for de observerte boligene gitt deres kjennetegn. For områder finner vi så fram til en typisk prisstigning ved å identifisere mediannivået for forholdet mellom observerte priser og predikerte priser. Mediannivået angir den
prisstigningen hvor femti prosent av observasjonene er lavere og femti prosent er høyere. På denne måten kontrollerer vi for sammensetningseffekter og ulik prisutvikling for ulike typer boliger – og er i stand til å si hva prisutviklingen er for sammenliknbare objekter.

Boligprisstatistikken inneholder rapportering på ulike aggregeringsnivå. Aggregering betyr innen statistisk metode å kombinere eller slå sammen ulike data eller perioder til større grupper eller lengre tidsperioder. For eksempel deler vi regioner inn i mindre områder. For å få fram signalet, altså den underliggende prisutviklingen, itallserier med såkalt stokastisk støy, benytter vi en 2-stegs-teknikk indeksberegningen.

I første steg beregner vi SPAR-brøker for alle observerte transaksjoner. En SPAR-brøk er altså forholdet mellom observert transaksjonspris i et gitt tidsrom og område, og en modellpredikert verdiestimering av alle boligene det området i det gitte tidsrommet. I andre steg anvender vi en glattings/de-glattings-teknikk.
Den består av to trinn. I første trinn beregnes et bevegelig gjennomsnitt på et angitt område. I andre trinn korrigeres dette bevegelige gjennomsnittet med et
forholdstall. Forholdstallet beregnes ved å finne forholdet mellom et bevegelig gjennomsnitt på et mer overordnet område og den ubearbeidede tallserien for dette overordnete området. Denne de-glattingsfaktoren benyttes så i trinn to når vi korrigerer den opprinnelige glattingen i det underliggende området. På denne
måten utnyttes informasjon i det mer overordnede området til å korrigere en eventuell overglatting i det underordnede området.

Kator, det var sannsynligvis en grov forsimpling. Helt enig

Til forsvar for Obostallene, så er det jo slik at Obosenhetene er langt mer homogene enn hus og leiligheter generellt i det ganske land. Indeksering er altså mindre viktig enn for Eiendom-Norge tall. Men trolig ikke helt uviktig.

Ingen tvil lenger: Krakket er igang

Herregud for noen tilbakestående kommentarer!!! krakk krakk osv ,år etter år.HeheHjelpe meg helt latterlig.Sitter det en hel gjeng her i sokkelleiligheten og håper på krakket på 10 ende året? Hjelpe meg

I2020 vil boligprisene i Norge stige med rundt tre prosent, ifølge prognoser DN har hentet inn fra 15 økonomer.

Gi en lyd når krakket nærmer seg!!!

Enig i det Paneldata, men tror spesielt hvilken bydel salgene skjer, etasje, standard og byggeår har ganske mye å si for OBOS tallene også.... Men vi får vente til mandagen - (selv om det er fredag)...

3%?

Hadde +12,7 % på min portefølge i 2019....


:)

Ja, blir spennende Kator!

Poenget var at det ikke er noe krakk i siktet, sier ikke 3 prosent er bra

Det lave tilbudet av boliger i desember var hyppig diskutert her. Vi så alle at det nesten ikke ble lagt ut leiligheter til salgs. Det som lå til salgs var vel stort sett det som ikke var solgt tidligere i høst. Eksempelvis store tungsolgte leiligheter med lav m2 pris tipper jeg. Om dette stemmer og vi får en normal januar går OBOS tallene opp 8-10 prosent i januar.

Ja, tenkte jeg skulle skrive noe slik jeg også, men valgte å la pessimistene få glede seg over Obos-tallene for desember. Det vi så var at kvaliteten på det som lå ute var dårlig. Det krydde av leiligheter i første etasje med utsikt i veggen på nabobygget. Likevel gikk salget bra, og omsetningen i desember ble høyere enn normalt. I prisstatistikken til Obos fremstår dette som nedgang.

Når det nå endelig kommer en del attraktive leiligheter til salgs igjen, bør det bli heftige budkamper om disse. Jeg spår fortsatt 3-4 pst. prisoppgang nå i januar.

Da har vi fasiten for desember. Oslo sterkes i landet med sesongkorrigerte prisoppgang på 0,7 prosent. Så da var det helbom å bruke Obos-tallene som indikator.

Ja det er vel heller Obos tallene som har forhindret tidenes oppgang i Oslo :)

obos oslo des- januar blir rekord høy. Skal hente i 6% for å utligne feilen i desember, og så legge jauareffekten. ser vi 10 % på obos des til januar?

Statistikken inneholder kun svært attraktive boliger. Statistikken er endret for å gi et inntrykk at boligprisene stiger hele tiden.

https://e24.no/norsk-oekonomi/i/P9gXW7/nye-tall-viste-at-boligprisene-sluttet-aa-falle-i-hoest-men-tallene-var-feil-fryktelig-irriterende-feil
https://e24.no/norsk-oekonomi/i/gPmw7B/sjefoekonom-kjoeper-ikke-boligpristall

https://www.nrk.no/norge/ny-metode-for-boligprisstatistikk_-_-kan-pavirke-markedet-1.13899213

Satistikken er ingen statlig aktør som har laget. Det er et privat selskap som tjener sine kunder.

Ja. For å få et bilde av tilstanden i boligmarkedet må vi se flere måneder i sammenheng, sier han.

Står d i samme artikkel!

Du kommer også med påstander som ikke står der. Vær forsiktig med de Fake news påstandene dine.