Likevektsmodellen er kvantifisert ut i fra prisendringer på 12-måneders skala. Da kan den ikke brukes til å si noe om månedlige eller kvartalsvise eller halvårlige prisutviklinger. Å urdere den ut i fra disse raskere variasjoner svarer til å vurdere en klimamodell ut i fra været (og ja, det er det mange som prøver å gjøre).

Jeg anslog Oslo +4,5% for hele 2018. Det kan du vurdere når 2018 er slutt.
I mai 2017 vurderte jeg ca +-0,0% for de neste 12 månedene. Det kan du vurdere likevektsmodellen på når mai-tallene er klare
Jeg anslo at prisene ville øke 10-20% fra juni 2016 før de begyndte å falle. Det kan du vurdere likevektsmodellen på.
Jeg anslo i tillegg at det etterfølgende prisfallet ville væare i 6-12 måneder og bli sterkere enn fallet høst 2013, og svakere enn 2007/2008 fallet. Det kan du også vurdere modellen på.

Venligst presiser hvor disse anskuelser - og dermed modellen - har vært helt på bærtur?!

Jeg skrev også at det ville være mulig med store utsving fordi markedet var (er) så nær sin likevekt.
Likevektens kraft på markedet øker med avstanden markedet er fra sin likevekt. Når markedet er nær sin likevekt kan mye annet spille inn på kort sikt. Som psykologi. Det er skrevet utallige ganger.

Angående lenken til finn.no. Igjen takk for den. Den demonstrerer på glimrende vis at det jeg skriver om gratismeglergrafene er riktig.
F. eks. 31. mars 2008

Boliger til salgs 30 203
Nye boliger under oppføring 15 767

Samtidig som gratismeglergrafen viser ca 15 500
Atter en gang en demonstrasjon av at grafen viser antall annonser og ikke enheter. Og derfor ikke kan sammenlignes slik det gjøres av paneldata

Landis,

Siden du selv spurte til hvordan det går med likevekstmodellen....
Siste år 21. mai ga jeg et bud på 12-månedersvekste for Oslo 12 måneder frem. Altså mai-2017 til mai 2018. Mitt bud var da fundert i likevekdtsmodellen og var på 0,0%

Fasitt ble -0,7%. Årsveksten vil garantert være over 0% i juni da juni 2017 var ekstremt svak med -3,1% (etter gammel statistikk, men vil i hvert fall være i nærheten av -2% med den nåværende metode). Så selv en svak juni 2018 vil gi positiv sesongvekst.

Dvs at jeg har bommet med et par uker på når boligprisen i Oslo ville tangere mai-2017 og dermed når årsveksten ville være 0. Og markedsutviklingen dermed flat på 12-månederssikt.
Jeg åpnet også for at det kunne komme store kortvarige utsving fra psykologien. Nettopp fordi markedet var uvanlig nær sin likevekt.