Ut fra at den ble solgt for 2.150.000 for 13 år siden skulle prisen være mer enn fordoblet idag egentlig / så virker lavt. Men vi får la markedet bestemme - du følger den ? Litt spesiell gang/inngangsparti - 1,18 m2 bredde ----men ser vel alt i alt ganske bra ut ?

2- roms i Konfektfabrikken/Gøteborggata 14 i 5. etasje uten garasje
Prisantydning 4.250.000 / solgt idag 4.440.000 (99.000 pr. m2)
FINN-kode 169303582

Lurer på om det er m2-rekord i Konfektfabrikken....

leiligheten er sikkert bra, men jeg synes ikke det ser ut som lokkepris.

Hva vi legger i lokkepris kan jo være litt forskjellig men jeg tror ivertfall at selgeren her vil akseptere bub på prisantydning om det ikke kommer høyere bud. I de mange lokkepristilfeller er prisen satt lavere enn selgeren aksepterer.

Det er en relativt stor or toroms leilighet. Jeg mener det går bort mye areal på gangen, både den lange smale og foran badet , slik at oppholdsrommene er ikke noe større enn på en mindre toroms. derfor blir m2 prisen satt litt lavere . men det kan godt være den drar seg godt opp i pris . Det blir som alltid intressent å se hva markedet bestemmer :-) Det har vel kanskje også vært en slags 4 millionersbarriere for toroms leiligheter som er i ferd med å sprenges?

Lakkegate ble heller ikke solgt etter ny visning, og det ble gitt tilbud om å kjøpe til fastpris kr 2.650.000,- + fellelsgjeld hvor heller ingen slo til. Denne er nok for dyr og da kommer ikke budene.

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=169224437 4210 for denne + fellesgjeld. Ikke galt til å være 1 etasje.

Altså 85.000 kvm på Sandaker

Ja det er bra det, og en såpass stor toroms får vel også gjerne litt lavere m2 pris. Lakkegata gikk også til prisantydning nå . dvs 97.029,- pr m2 inkl fellesgjeld.

Gøteborggata 12/Konfektfabrikken - leilighet over 2 plan i 2. og 3. etasje. 4-roms / 89 m2.
Prisantydning 6.900.000 / solgt idag 7.600.000 (85.000 pr. m2) - før visning.
FINN-kode 170159198

Waldemar Thranes gate/Alex Kiellands plass - 3 roms i 6. etg uten balkong og uten parkering / 56 m2
prisantydning 4.650.000 / solgt 4.700.000 (84.000 pr. m2)
FINN-kode 169867999

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=171369189
Kirkeveien 57 , 28 m2 5etg. prisantyning kr 2.800.000/ solgt kr 2.750.000,-

Vestheimgata 8 , 5 etg m balkong prisantydning 3200.000,- solgt kr 3.100.000
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=170318981

Bogstadveien 27 , 52 m2, 5 etg. prisantydning 3. 980.000,- solgt 3.900.000,- (den tidligere omtalte lokkeprisleiligheten.)
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=168522732

selv om det lite å velge i synes jeg markedet virker behersket. mon tro hvordan det ville vært uten boliglånregulering?

Lillogata - Fin 4-roms på 86 m2 med parkeringsplass / 6 etasje
Prisantydning 7.600.000 / solgt 7.700.000 (90.000 pr. m2)
Mitt inntrykk er også som Baltuz over - godt marked, men langt fra noe "take-off". Vi får se til uka når feb tallene er klare.
FINN-kode 170561690

Bislett. Wilhelms gate 1. 68 kvm. Prisantydning 5 900 000 solgt 6 465 000. 95 000 kvm.
FINN-kode 170789901

Bislett/Homansbyen. Wehavensgate 12, 51 kvm. Fellesgjeld 65.000
Prisantydning 4.400 000 solgt 4.820 000. 95.700 kvm
FINN-kode 170800180

St Hanshaugen/Ila. Uelandsgate 34, 106 kvm. Felelsgjeld 146.000
Prisantydning 6.550 000 solgt 6.450 000. 62.000 kvm
FINN-kode 167509184

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=170953759 Prisantydning 3,6. Gikk for 3.9 eks fellesgjeld. Torshov/Sandaker

Liten leilighet i Sannrgt. 25 på listen....110.000 kvm. Dyrt men allikevel brukbar interesse. https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=169787031

Herslebsgate - nedre Grünerløkka - fin toppleilighet/loftsleilighet - uten garasje
4 m2 uteareal - som kalles takterrasse (!). Mulig det bare er meg, men terrasse virker noe "ambisiøst"...
Prisantydning 4.380.000 / solgt idag for 5.130.000 etter en heftig budrunde. 46 m2 / 111.000 pr. m2.
FINN-kode 171446916

i forhold til ingen ting er nok også 4 m2 verdifult. her var det bra med daglys osv.. ser ut som toppleilighetene drar seg godt opp i budrunder, mens de mere vanlige objekter går rundt prisantydning? prisantydning settes ganske likt etter areal/m2pris.

Ringnes Park 3-roms i 5. etasje (54 m2) uten parkering - med en "slank" terrasse på 17 m2.
Prisantydning 4.800.000 / solgt igår 5.280.000 (98.000 pr. m2)
FINN-kode 171171293

Kjøpt for 2.880.000 høsten 2011 / 2.250.000 i 2006.

Denne gikk for 2940.....syk pris. Ref innlegg igår.

Dette er ingen syk pris, helt normal pris mtp størrelse, standard og beliggenhet.

Normal pris i forhold til størrelse og strøk men. .... jeg ville aldri betalt så mye Jeg har bodd like ved i 10 år tidligere og det er vanvittig trafikkert. Mesteparten av disse gårdene , som henger sammen, er kommunale. Her deler man altså båkgård med sosialhjelpsmottakere og det som følger med.

Hepp, dårlig beliggenhet og bad fra 60 tallet....kun overflate pynting. Jeg syntes det var dyrt 😔

Tre salg fra igår -

Fin 2-roms 44 m2 i Helgesensgate - 2. etasje - dog uten balkong.
Prisantydning 3.900.000 / solgt igår 4.030.000 (92.000 pr. m2)
FINN-kode 171891412

Toppleilighet - Monradsgate - 4. etasje - 53 m2.
Solgt til prisantydning inkl fellesgjeld 4.328.000 (82.000 pr. m2)
FINN-kode 171925719

Falsens gate - fin 2-roms - uten balkong. 2. etasje
Prisantydning 3.400.000 / solgt 3.750.000 (94.000 pr. m2)
FINN-kode 171920484

Josefinesgate 40
høy 1 etg med egen inngang. 93 m2.
prisantydning 7.300.000 solgt 6.900.000,- kr 74.193 pr m2

finnkode 168538285

Denne har ligget ute en stund . bud på 6,8 ble avvist i starten av februar.

tidligere tinglysning for 6,8 mill i januar 2017. så vi ligger også på denne omkring toppnivået .

i disse urolige tider kan det være intressent å se at denne har blitt solgt mange ganger siden 1985 . Det er ikke bare de siste 20 årene boligprisen har steget bra. denne nesten firedoblet seg på 15år. fra 570.000 i 1985 til 2.050.000,- i 2001. både toppen av jappetid og bankkolaps i perioden.

https://www.finn.no/realestate/ownershiphistory.html?finnkode=168538285

Har noen flere boligsalg fra de siste 3 dagene? Jeg sjekket Krogsveen side men har hatt tekniske problemer med den i en stundr etter at de forandret på ting, uansett så så jeg to salg, ett litt under prisantydning og ett litt over. Ingen panikk så langt?

Finn-kode: 172239671

Denne på Manglerud er solgt i dag for 50.000 over prisantydning, gikk for 3.500.000. Dama jeg snakka med sa at mange som meldte forkjøp trakk seg.

FINN-kode: 172231040

Prisantydning: 3.200.000
Solgt for 3.165.000 igår, dvs 35.000 under prisantydning.

Vet ikke om det er interessant for andre i disse tider, men legger ut denne - med noen kommentarer ettersom dette er en leilighetstype jeg har egeninteresse i..

Dere som er mest interessert i helvetesdebatten kan jo glatt velge å overse denne...

Malmøgata 4 - 3 roms med egen hybel og parkeringsplass. Ferdigstillt 2014.
Prisantydning 6.700.000 / solgt igår 6.500.000 (80.000 pr. m2)
Finnkode FINN-kode 172310144

Kjøpt for 3.960.000 tinglyst 2014 / trolig kjøpt på prospekt i 2012/13. Altså en prisstigning på 64%.

Ville tro at den hadde gått for minst prisantydning for 1 måned siden.

Har hatt kontakt med megler som blant annet sier at de budgiverne som var villig til å by høyest var de som skulle kjøpe for utleie.
De med egen bolig - som var avhengig av eget salg - var veldig forsiktige....Dog er etterspørselen god etter slike leiligheter i et mer stabilt marked.

Hvordan ville regnestykke se ut for en som kjøper denne for utleie ? Hoveddel markedsleie 16.500 / hybel markedsleie 8.500 / parkering 1.100. Gir samlede inntekter på 26.100 / felleskostnader 3.200 + parkering 200. Netto 22.900 gir årlig ca 275.000 som tilsvarer en brutto yield på 4,2%. Tror du kan regne 10.000-15.000 i året på diverse kostnader og da er yielden et sted rundt 4%. Har selv eid en tilsvarende og leid ut den i 8 år uten slike kostnader - leies ut på nytt i disse dager - men over tid må det påregnes...Ikke fantastisk, men ikke så verst slik andre alternativer er idag - etter MIN mening. Låner du 60% får du ca 6,5% på innskutt ek fra løpende cashflow etter rentekostnader/husleie/drift.

Har en ganske lik en i samme prosjekt - derfor litt ekstra interessert. Prøver selv å vekte meg mere opp i aksjer ettersom jeg har for mye eiendom i forhold til min lille økonomi. Men denne hadde vært interessant. Enda mer for en som kjøper for å bo og leier ut hybelen. Som ville kunne betjene rundt 4 millioner av gjelden gjennom utleie fra hybelen. Eller nærmere 5 dersom du korrigerer for skatteeffekten (skattefradrag renter / skattefri inntekt hybel).

Interessant dette Kator. Interessant om meglerinfoen er riktig, at det er god interesse hos folk som kjøper for å leie ut. Nå i disse dager er jo børsen særs interessant.

Er jo et enkelt stående case - så jeg skal være forsiktig..... Men skulle jeg TIPPE vil jeg tro at det er slik markedet er nå. Forsiktige ordinære kjøpere - men noen av de "må" kjøpe pga skilsmisse / flytting / leie som går ut etc. etc. Mens de som ikke er vanlige kjøpere - og kanskje heller ikke skal låne - kan tjene på situasjonen. Slik er det nesten alltid. Dessverre. Personlig tror jeg også at feks bankene vil tjene på krisen (bortsett fra de som er tunge mot reiseliv / hotell / olje etc og får større tap enn normalt). Bankene har alltid vært flinke til å ta ut høyere marginer i kriser. Og marginer som blir værende høye...Det tror jeg vi vil se om et par år nå også. Nå får de vel også statsgaranti på deler av de mest risikofylte utlånene. Men alt KAN jo gå til helt i svart. Da blir det stusselig for alle - veldig lenge. Jeg har valgt å ikke la tungsinnet bli alt for dominerende - men tror nok det er lurt med noe ekstra likvider i forhold til normal situasjonen. I tillegg til å holde minst 2 meters avstand til alle - bortsett fra kona (smil).

Takk for at du deler. Håper alle som har info om salgspriser poster - blir spennende å følge utviklingen.

Takk til dere som har tilgang til salgspriser, kom gjerne med flere eksempler. 107 salg siste 3 dager i Oslo er sterkt synes jeg, jeg hadde ikke kjøpt i disse dagene og synes det har vært imponerende med salg denne uken.

Takk det er vesentlig mere interessent å høre om slike salg, enn å høre folk slenge ut at verden nå har gått under. Det høres ut på alle spådommer her inne som om denne tilstanden skal være permanent. Ingen skal noen gang trenger å kjøpe eller leie bolig igjen.. Eiendom er nok litt mere langsiktig enn som så.

vedrørende leiligheten din så kunne det være interessent å høre om du har fått inn ny leietaker i disse dager, eller om det var ordnet før coronaen tok av?

jeg er selv i en påbegynt salgsprosess for en 4 roms utleieleilighet som blir fristilt i juni. Er nå så klart usikker i det korte bildet om jeg skal vente med salget eller ikke . jeg er som du overvektet i bolig og deler av salgsummen var tenkt plassert i aksjemarkedet. Kanskje like greit at jeg ikke har solgt den tidligere for da hadde formuen krympet vesentlig mere enn det boligprisen gjør i disse dager. Jeg tror vi vet mye mere etter påske.

Snakket med megler i dag, og de hadde nå hatt salg basert på videovisning uten at kjøper hadde vært i leiligheten. Meldte om overraskende stor interesse for boliger og folk som er hjemme har ganske god tid, og mange privatvisninger foregår på dagtid. .De melder at det som er solgt siste dagene er litt under prisantydning og er usikre på videre utvikling.

Jeg skal leie ut en 4-roms til 20.000 på Bislett som blir ledig i juli. Tok kontakt med leietakere på Finn og alle viste stor interesse. Skal ha visninger i begynnelsen av april.

Sier seg selv st dette r verste tidspunkt å legge ut noe for salg

Vil tippe at mange faktisk trekker boligen og venter snarere enn å legge noe ut nå

Men alt dette tenker du allerede på selvsagt

Ville heller leid den ut til breakeven eller under fordi etter regn kommer sol ☀️

finnkode=172597761

Denne på Bislett ble lagt ut med en prisantydning på kr 3.800.000.
Solgt for kr 3.400.000, dvs kr 400.000 under prisantydning.

finnkode=172384287

Denne på Manglerud ble lagt ut med en prisantydning på kr 5.500.000.
Solgt for kr 5.200.000, dvs kr 300.000 under prisantydning.

80 kvm , 3 etasje, 2 balkonger heis, inkludert varme og varmtvann. Medium+ standard. Hadde også kontakt med andre før koronakrisen og alle er fremdeles interresert.