Salgspriser 2.0. Del 12
Godt nyttår alle forumister.
Nytt forum, nytt år og nye boligsalg. Tenker at det fortsatt kan være greit med en egen tråd der man kan poste aktuelle salgspriser raskt etter salg. Til forargelse for noen og forhåpentligvis glede for noen flere. Hele landet er interessant. Diskusjoner direkte relatert til salgspriser er også innafor på denne tråden.
Del 1: http://forum.hegnar.no/thread.asp?id=2363901
Tips om man lurer på prisen på en bolig. Send en SMS eller mail til megler. Jeg har stort sett alltid fått svar raskt og greit. Evt registrer deg som interessent og kryss av at du ønsker å følge budrunden. Statens tinglysning er også svært behjelpelige. Del gjerne prisen her inne etterpå :)
Nytt forum, nytt år og nye boligsalg. Tenker at det fortsatt kan være greit med en egen tråd der man kan poste aktuelle salgspriser raskt etter salg. Til forargelse for noen og forhåpentligvis glede for noen flere. Hele landet er interessant. Diskusjoner direkte relatert til salgspriser er også innafor på denne tråden.
Del 1: http://forum.hegnar.no/thread.asp?id=2363901
Tips om man lurer på prisen på en bolig. Send en SMS eller mail til megler. Jeg har stort sett alltid fått svar raskt og greit. Evt registrer deg som interessent og kryss av at du ønsker å følge budrunden. Statens tinglysning er også svært behjelpelige. Del gjerne prisen her inne etterpå :)
Redigert 21.01.2021 kl 08:41
Du må logge inn for å svare
Rekkehus på Rodeløkka, Tromsøgata
Prisantydning 8.400.000 / solgt 11.500.000 (126.000 pr. m2)
FINN-kode: 137957872
Kjøpt for 5.450.000 for litt over 6 år siden...
Prisantydning 8.400.000 / solgt 11.500.000 (126.000 pr. m2)
FINN-kode: 137957872
Kjøpt for 5.450.000 for litt over 6 år siden...
Redigert 21.01.2021 kl 02:37
Du må logge inn for å svare
pedro1
23.01.2019 kl 21:30
7324
Det bekrefter trykket ...
Redigert 21.01.2021 kl 02:37
Du må logge inn for å svare
Baltazaris
23.01.2019 kl 21:22
7321
Denne gikk 700.000 over takst før visning. Totalpris 5.331.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=138582398
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=138582398
Redigert 21.01.2021 kl 02:37
Du må logge inn for å svare
Krydderhagen - Bøkkerveien 30
Prisantydning 5.000.000 / solgt i går 5.250.000 (85.000 pr. m2)
FINN-kode: 137736008
Konfektfabrikken - Malmøgata 2 (88.000 pr. m2)
prisantydning 6.800.000 / solgt 16.2 for 6.950.000
FINN-kode: 137567089
Prisantydning 5.000.000 / solgt i går 5.250.000 (85.000 pr. m2)
FINN-kode: 137736008
Konfektfabrikken - Malmøgata 2 (88.000 pr. m2)
prisantydning 6.800.000 / solgt 16.2 for 6.950.000
FINN-kode: 137567089
Redigert 21.01.2021 kl 02:37
Du må logge inn for å svare
For de som måtte være interessert i det nye året på Grünerløkka - eksempler på ferskvare fra i går :
Teglverksgata
prisantydning 8.200.000 / solgt 9.500.000 + fellesgjeld 3.679.000 (82.000 pr. m2)
FINN-kode: 136787321
Sannergata
prisantydning 5.100.000 / solgt 5.610.000 (80.000 pr. m2)
FINN-kode: 136781340
Schouterrassen
prisantydning 3.690.000 / solgt 4.000.000 + fellesgjeld 211.000 (78.000 pr. m2)
FINN-kode: 136109741
Gøteborggata
solgt til prisantydning 6.850.000 (90.000 pr. m2)
FINN-kode: 136744804
Teglverksgata
prisantydning 8.200.000 / solgt 9.500.000 + fellesgjeld 3.679.000 (82.000 pr. m2)
FINN-kode: 136787321
Sannergata
prisantydning 5.100.000 / solgt 5.610.000 (80.000 pr. m2)
FINN-kode: 136781340
Schouterrassen
prisantydning 3.690.000 / solgt 4.000.000 + fellesgjeld 211.000 (78.000 pr. m2)
FINN-kode: 136109741
Gøteborggata
solgt til prisantydning 6.850.000 (90.000 pr. m2)
FINN-kode: 136744804
Redigert 21.01.2021 kl 02:37
Du må logge inn for å svare
pedro1
06.01.2019 kl 12:11
7913
Merk at forskjellene mellom vest og øst har vært økende gjennom 2018. Som jeg skrev i tidligere innlegg, det skal være forskjell på 30 kvm på Lambertseter og Majorstua. Ser forøvrig at Frogner befester sin posisjon på toppen, som mest attraktive boplassen i Oslo. Skjer mye i bydelen, hvor kafeer og restauranter popper opp. Blitt veldig levende i området Frognerveien, Gimleveien, Bygdøy Alle.
Redigert 21.01.2021 kl 02:37
Du må logge inn for å svare
2 gode førjuls-salg igår :
Beste Frogner
Prisantydning 14.950.000 solgt for 15.350.000 (92.000 pr. m2). Solgt etter 8 dager.
Litt interessant at denne ble kjøpt for 10.500.000 i mai i år. Totalt oppusset deretter. Dersom vi grovt anslår den solide oppussingen til 2.000.000,- (12.000 pr. m2) ble det en ganske god gevinst for denne "flipperen".
FINN-kode: 135852241
Fjellgata (Rodeløkka/Grünerløkka)
Prisantydning 6.500.000 / solgt 6.850.000 (82.000 pr. m2). Solgt etter 10 dager.
FINN-kode: 135662118
Ellers - til tross for hva mange ønsker å tro - fortsatt slik at leiligheter selges over prisantydning i snitt i Oslo. Ca 0,8% siste 14 dager. Trenden fra min post over for en uke siden er den samme...
Beste Frogner
Prisantydning 14.950.000 solgt for 15.350.000 (92.000 pr. m2). Solgt etter 8 dager.
Litt interessant at denne ble kjøpt for 10.500.000 i mai i år. Totalt oppusset deretter. Dersom vi grovt anslår den solide oppussingen til 2.000.000,- (12.000 pr. m2) ble det en ganske god gevinst for denne "flipperen".
FINN-kode: 135852241
Fjellgata (Rodeløkka/Grünerløkka)
Prisantydning 6.500.000 / solgt 6.850.000 (82.000 pr. m2). Solgt etter 10 dager.
FINN-kode: 135662118
Ellers - til tross for hva mange ønsker å tro - fortsatt slik at leiligheter selges over prisantydning i snitt i Oslo. Ca 0,8% siste 14 dager. Trenden fra min post over for en uke siden er den samme...
Redigert 21.01.2021 kl 02:37
Du må logge inn for å svare
Den gikk for 40.000 under takst / som vel blir 43.000 pr. m2. Man får mye for pengene på Lutvann.
Tar med noen gode salg fra i går (i forstand oppnådde gode priser) :
Tøyen
Prisantydning 4.750.000 / solgt 5.000.000 (78.000 pr. m2)
FINN-kode: 135349401
Grefsen stasjon
Prisantydning 5.790.000 / solgt 5.850.000 (93.000 pr. m2)
FINN-kode: 135430425
En til på Grefsen stasjon
Prisantydning 4.800.000 / solgt 5.100.000 (86.000 pr. m2)
FINN-kode: 134999777
Majorstuen
Opprinnelig prisantydning 5.000.000 - justert ned til 4.900.000 / salgspris 5.100.000 (84.000 pr. m2)
FINN-kode: 133081207
Pilestredet Park
Prisantydning 6.800.000 / solgt 7.000.000 (93.000 pr. m2)
FINN-kode: 135365242
Gøteborggata
Prisantydning 3.500.000 / solgt 3.600.000 (92.000 pr. m2)
FINN-kode: 135700104
Snitt solgte m2-pris marginalt over prisantydning (0,7%) siste 14 dager. Siste 14 dager er faktisk snittprisen kr. 300 høyere enn siste 30 dager. Men desember skal ha nedgang i Oslo, men kanskje ikke de 2-3% som mange har "lagt inn" ?
Tar med noen gode salg fra i går (i forstand oppnådde gode priser) :
Tøyen
Prisantydning 4.750.000 / solgt 5.000.000 (78.000 pr. m2)
FINN-kode: 135349401
Grefsen stasjon
Prisantydning 5.790.000 / solgt 5.850.000 (93.000 pr. m2)
FINN-kode: 135430425
En til på Grefsen stasjon
Prisantydning 4.800.000 / solgt 5.100.000 (86.000 pr. m2)
FINN-kode: 134999777
Majorstuen
Opprinnelig prisantydning 5.000.000 - justert ned til 4.900.000 / salgspris 5.100.000 (84.000 pr. m2)
FINN-kode: 133081207
Pilestredet Park
Prisantydning 6.800.000 / solgt 7.000.000 (93.000 pr. m2)
FINN-kode: 135365242
Gøteborggata
Prisantydning 3.500.000 / solgt 3.600.000 (92.000 pr. m2)
FINN-kode: 135700104
Snitt solgte m2-pris marginalt over prisantydning (0,7%) siste 14 dager. Siste 14 dager er faktisk snittprisen kr. 300 høyere enn siste 30 dager. Men desember skal ha nedgang i Oslo, men kanskje ikke de 2-3% som mange har "lagt inn" ?
Redigert 21.01.2021 kl 02:37
Du må logge inn for å svare
mrpotato
11.12.2018 kl 00:10
8459
Kan noen sjekke salgspris for denne: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=132375383 ?
Takk :)
Takk :)
Redigert 21.01.2021 kl 02:37
Du må logge inn for å svare
pedro1
10.12.2018 kl 22:07
8495
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=134999775 3.950 for denne var vel småpent. Torshov/Åsengata 52 kvm
Redigert 21.01.2021 kl 02:37
Du må logge inn for å svare
Rostockgata 24 gikk også for 4,3 (107.500 pr m2)
Redigert 20.01.2021 kl 23:07
Du må logge inn for å svare
QKEN
01.12.2018 kl 20:12
8412
Nr 2 gikk for 4,3 står det.
Redigert 20.01.2021 kl 23:07
Du må logge inn for å svare
mrpotato
01.12.2018 kl 19:20
8416
Lurer på om noen kan sjekke Barcodemarkedet for meg?
Disse:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=122806354
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=129124443
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=133479676
Disse:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=122806354
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=129124443
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=133479676
Redigert 20.01.2021 kl 23:07
Du må logge inn for å svare
En til i mitt primærområde -
Gøteborggata 16 - 1. etasje 3-roms. Prisantydning 5.700.000 / solgt i går 5.750.000 (81.000 pr. m2)
FINN-kode: 130868377
Gøteborggata 16 - 1. etasje 3-roms. Prisantydning 5.700.000 / solgt i går 5.750.000 (81.000 pr. m2)
FINN-kode: 130868377
Redigert 20.01.2021 kl 23:07
Du må logge inn for å svare
Bankerått
10.10.2018 kl 16:05
8965
Det er ikke feilprising, det er bare det at oslo-kjøperne elsker oppussingsobjekter, de går som oftest (men ikke alltid) høyt over, noen ganger mer enn tilsvarende bolig som ikke trenger oppussing, har sett det mange ganger over hele Oslo. Det er et kjent fenomen for meglerne, men de kan ikke sette prisen høyt på slikt, da hender det at ingen kommer.
Redigert 20.01.2021 kl 23:07
Du må logge inn for å svare
Heldiggrisen
10.10.2018 kl 15:28
8978
Oppussingsobjekt St.Hanshaugen gikk for 5,6mill, 1,1mill over prisantydning. Opplagt feilprising fra megler, veldig mye folk på visning: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=130183615
Redigert 20.01.2021 kl 23:07
Du må logge inn for å svare
mrpotato
07.10.2018 kl 02:10
9186
Noen som vet hva denne gikk for? https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=128347343
Redigert 20.01.2021 kl 23:07
Du må logge inn for å svare
Synes 7.300.000 er en god pris i dagens litt tråere marked - spesielt ettersom det er en leilighet i 3. etasje. På hjørnet mot Freia. Hadde den ligget i toppetasjen ville nok prisen vært 300.000 - 400.000 høyere. Har du noen erfaring med hvordan prisen/etterspørselen er for en salg av en normal garsjeplass i anlegget nå ? Vurderer å selge en plass - har blitt overrasket over hvor lite etterspørsel det er etter å leie garasjeplasser ....
Redigert 20.01.2021 kl 23:07
Du må logge inn for å svare
sondresb
05.10.2018 kl 09:35
9380
Takk for deling. Bra pris. Litt merkelig at kjøpere går for kupping i mer normalisert høstmarked. Men forsåvidt en leilighetstype det er litt færre av, som kan være en grunn. "Parkeringsplasskorrigert" m2-pris på 77.5 som ikke er hinsides sammenlignet med mye annet, synes jeg.
Redigert 20.01.2021 kl 23:07
Du må logge inn for å svare
Tar med denne også fra Konfektfabrikken idag - ettersom prosjektet har vært tema her... :
Gøteborggata 12 - 3. etasje / Prisantydning 6.790.000 / solgt idag 7.300.000 (81.000 pr. m2)
Kjøpt høst 2010 på prospekt for 3.910.000,-. ( +87%) - overtatt høst 2012. Mye interesse, kuppet etter 3 dager iflg megler. Var avtalt visninger søndag/mandag.
FINN-kode: 130510902
Gøteborggata 12 - 3. etasje / Prisantydning 6.790.000 / solgt idag 7.300.000 (81.000 pr. m2)
Kjøpt høst 2010 på prospekt for 3.910.000,-. ( +87%) - overtatt høst 2012. Mye interesse, kuppet etter 3 dager iflg megler. Var avtalt visninger søndag/mandag.
FINN-kode: 130510902
Redigert 20.01.2021 kl 23:07
Du må logge inn for å svare
Enig i komikken.
Siden vi snakker om dette konkrete prosjektet - og det er en tråd om salgspriser og ikke puter og avokadoer - kan jeg ta med denne som ble solgt for 14 dager siden - fra byggetrinn 1. Prisantydning 6.800.000/solgt 7.400.000. Kjøpt på prospekt for 4.010.000 i 2010. Ferdigstilt 2012. FINN-kode: 128466939
Siden vi snakker om dette konkrete prosjektet - og det er en tråd om salgspriser og ikke puter og avokadoer - kan jeg ta med denne som ble solgt for 14 dager siden - fra byggetrinn 1. Prisantydning 6.800.000/solgt 7.400.000. Kjøpt på prospekt for 4.010.000 i 2010. Ferdigstilt 2012. FINN-kode: 128466939
Redigert 20.01.2021 kl 23:07
Du må logge inn for å svare
Bankerått
27.09.2018 kl 14:55
6490
Det med puter er jo komisk. Scroller man raskt fram så ser det ut som om putene kryper opp fra gulvet og okkuperer sofaen.
De annonsebildene blir verre og verre, det er håpløst å få et inntrykk av leiligheten når stylistene lesser av en trailer med skrammel og dekker alle flatene i leiligheten. For noen som har vært på en del visninger, må dette være skikkelig turnoff.
De annonsebildene blir verre og verre, det er håpløst å få et inntrykk av leiligheten når stylistene lesser av en trailer med skrammel og dekker alle flatene i leiligheten. For noen som har vært på en del visninger, må dette være skikkelig turnoff.
Redigert 20.01.2021 kl 23:07
Du må logge inn for å svare
Ja - meget spesielt - kanskje en fotograf med pute fistasj ? Og glad i avokadoer. Bra for blodtrykket avokadoen......Ellers begynte prosjektet med svalganger i trinn 1 og 2 - og uten i 3 og 4. Enig i at det er penest uten - men tror det har tilnærmet 0 å si for prisingen. Har leilighet der både med og uten...
Redigert 20.01.2021 kl 23:07
Du må logge inn for å svare
sondresb
27.09.2018 kl 13:11
6534
107321529 vinner i alle fall prisen for rareste bilder i annonse - 10 bilder på rad med "animasjon" av puter og avokadoer?!? WTF? 5.9 for den virker uansett som et bra kjøp. Balkong på "feil side", men ellers ganske OK planløsning.
Bor selv i sameiet og synes det er veldig fint, men har personlig "svalgangallergi" som ville utelukket meg som kjøper på ganske mange av leilighetene (dog ingen av disse to, såvidt jeg kunne se).
Bor selv i sameiet og synes det er veldig fint, men har personlig "svalgangallergi" som ville utelukket meg som kjøper på ganske mange av leilighetene (dog ingen av disse to, såvidt jeg kunne se).
Redigert 20.01.2021 kl 23:07
Du må logge inn for å svare
Spesielt interessert i dette komplekset jeg også - som for de som ikke er lokalkjent har adressene Malmøgata 2-4 og Gøteborggata 10-20. Bygget i 4 byggetrinn i perioden 2010-2014. Av Veidekke. Tilsammen 253 leiligheter.
Det som har slått meg veldig hardt er hvor viktig timing er. Så på en fin 4-roms her for 10 måneder siden i 4. etasje med FINN-kode: 107321529. Den ble lagt ut med prisantydning 6.300.000 i oktober 2017 og solgt 3 uker etter for 5.880.000 (71.700 pr. m2) / prisen ved kjøp sommeren 2012 var 4.140.000 - bruttofortjenesten var følgelig 1.740.000 som tilsvarer 42%.
6 måneder senere ble en ganske så lik leilighet fra samme byggetrinn lagt ut i nabooppgangen (også i 4. etasje) med en prisantydning 6.500.000 FINN-kode: 120689821- ble raskt solgt for 7.100.000 (88.800 pr. m2) / prisen ved kjøp sommeren 2012 var 4.290.000 - bruttofortjenesten her var følgelig 2.810.000 som tilsvarer 66%.
Dette er et ganske godt eksempel på at timing/flaks er viktig. Men underbygger også min erfaring om at den perioden vi er inne i nå sjelden er en god periode å selge i Oslo markedet. Og en god periode å kjøpe. Selv om meglerne sier noe annet.....
Det som har slått meg veldig hardt er hvor viktig timing er. Så på en fin 4-roms her for 10 måneder siden i 4. etasje med FINN-kode: 107321529. Den ble lagt ut med prisantydning 6.300.000 i oktober 2017 og solgt 3 uker etter for 5.880.000 (71.700 pr. m2) / prisen ved kjøp sommeren 2012 var 4.140.000 - bruttofortjenesten var følgelig 1.740.000 som tilsvarer 42%.
6 måneder senere ble en ganske så lik leilighet fra samme byggetrinn lagt ut i nabooppgangen (også i 4. etasje) med en prisantydning 6.500.000 FINN-kode: 120689821- ble raskt solgt for 7.100.000 (88.800 pr. m2) / prisen ved kjøp sommeren 2012 var 4.290.000 - bruttofortjenesten her var følgelig 2.810.000 som tilsvarer 66%.
Dette er et ganske godt eksempel på at timing/flaks er viktig. Men underbygger også min erfaring om at den perioden vi er inne i nå sjelden er en god periode å selge i Oslo markedet. Og en god periode å kjøpe. Selv om meglerne sier noe annet.....
Redigert 20.01.2021 kl 23:07
Du må logge inn for å svare
sondresb
27.09.2018 kl 11:38
6574
Spurte megler om prisen finnkode 129442905 gikk for, fikk denne (6.3) og også litt mer historikk i aktuelt sameie. Deler i tilfelle andre interessert:
Denne gikk til prisantydning, altså kr 6.300.000,-
Var en del kommentarer om lyd fra Freia – samt utsikt fra balkongen rett mot fabrikken.
Har solgt flere andre tilsvarende leiligheter i gården i år som har fått gode priser:
Malmøgata 4 (3-roms + utleiedel) – prisantydning kr 6.200.000,- - solgt kr 6.830.000,-
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=127608158
Gøteborggata 18 – prisantydning kr 6.500.000,- - solgt kr 7.400.000,- = Gjeldende prisrekord på tilsvarende leilighet i Konfektfabrikken
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=120737153
Gøteborggata 16 – prisantydning kr 6.200.000,- - solgt kr 7.000.000,-
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=114806453
Denne gikk til prisantydning, altså kr 6.300.000,-
Var en del kommentarer om lyd fra Freia – samt utsikt fra balkongen rett mot fabrikken.
Har solgt flere andre tilsvarende leiligheter i gården i år som har fått gode priser:
Malmøgata 4 (3-roms + utleiedel) – prisantydning kr 6.200.000,- - solgt kr 6.830.000,-
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=127608158
Gøteborggata 18 – prisantydning kr 6.500.000,- - solgt kr 7.400.000,- = Gjeldende prisrekord på tilsvarende leilighet i Konfektfabrikken
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=120737153
Gøteborggata 16 – prisantydning kr 6.200.000,- - solgt kr 7.000.000,-
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=114806453
Redigert 20.01.2021 kl 23:07
Du må logge inn for å svare
Thomasw
19.09.2018 kl 14:44
6937
Ok. Min starta vel på rundt 1.4, og økte stort sett med 10 pr bud etter det..faktisk en som bare bare la inn 5 over å:p men timing, flaks/ufkaks har mye å si i boligmarkdet. Solgte en på løkka i juni som så ut til å ende 200 over da den plutselig dro 300 k til fordi en annen kasta seg på i siste minutt etter å ha tapt en annen budrunde. Men alltid bittert å få dårligere betalt enn dårligere leiligheter i samme blokk på samme tid. kunne nok hatt mer is i magen her, men var viktigere å få løsrevet penga.
Redigert 20.01.2021 kl 23:07
Du må logge inn for å svare
Jungy
19.09.2018 kl 14:38
6944
Kan si at førstebud var på 1.450.000, deretter så kom det en på 1.600.000, og til slut 1.650.000.
Redigert 20.01.2021 kl 23:07
Du må logge inn for å svare
Thomasw
19.09.2018 kl 14:11
6942
Hmm, merklig. Min hadde integrert kjøkken, ellers alt likt mtp styling osv, bare i etasjen over og gikk for 40 mindre i en meget tung budrunde med rundt 15 bud. Her har selger vært heldig, evt jeg litt uheldig da den kosta 50-100k mindre og har litt lavere standard i etasjen under.
Redigert 20.01.2021 kl 23:07
Du må logge inn for å svare
Jungy
19.09.2018 kl 14:02
6950
Hei, den der ble solgt til 1.650.000. Ca 83k per kvm
Redigert 20.01.2021 kl 23:07
Du må logge inn for å svare
Bankerått
19.09.2018 kl 13:50
6966
Man må vel være forberedt på å kunne håndtere utgiftene i verste fall når man kjøper en kontrakt. Hvordan skal man ellers få finansieringsbevis? Er det ikke bare å ha is i magen? Markedet svinger jo, det er jo aldri 100 prosent sikkert at det er gunstig å selge akkurat når man vil selge.
Prisen på nye boliger har stått stille i to år nå - https://www.nef.no/nyheter/flat-prisutvikling-pa-nye-boliger
Prisen på nye boliger har stått stille i to år nå - https://www.nef.no/nyheter/flat-prisutvikling-pa-nye-boliger
Redigert 20.01.2021 kl 23:07
Du må logge inn for å svare
Thomasw
19.09.2018 kl 12:32
7004
Noen som vet hva denne gikk for?
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=128952070
Solgte selv denne for 1.610.000 forrige uke.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=127886325
Ca. 30k underskudd etter at alt av kostnader er trukket fra. Ekstremt mange som har kjøpt for å videreselge de siste årene på løren, og nå fosser det ut med leiligheter. De fleste i mitt trinn går ca i null, mens panikken begynner å komme til de som har kjøpt i byggetrinnene som kom senere, både i krydderhagen og på gartnerløkka hvor prisene var mye høyere. Resalg begynner å øke, men de har veldig flaks hvis de får videresolgt kontrakt på ca 40kvm for 3.8.
Noen som vet hva som har skjedd i det siste byggetrinnet på gartnerkvartalet? Virker som om de har satt mye lavere priser på hus 7 enn trinn 1 til 6? Det selges få nye leiligheter her, og prisene må ned for å få solgt. De som sitter igjen med svarteper er de som har kjøpt for å selge det siste året.
Solgte i fjor en på gartnerløkka som hadde en økning på rundt 1 mill i byggeperioden. Den investeringsmuligheten som lå i nybygg er nå helt borte da prisene på nybygg er justert så mye opp at de nå er godt over faktisk verdi, kontra langt under for noen år tilbake.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=128952070
Solgte selv denne for 1.610.000 forrige uke.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=127886325
Ca. 30k underskudd etter at alt av kostnader er trukket fra. Ekstremt mange som har kjøpt for å videreselge de siste årene på løren, og nå fosser det ut med leiligheter. De fleste i mitt trinn går ca i null, mens panikken begynner å komme til de som har kjøpt i byggetrinnene som kom senere, både i krydderhagen og på gartnerløkka hvor prisene var mye høyere. Resalg begynner å øke, men de har veldig flaks hvis de får videresolgt kontrakt på ca 40kvm for 3.8.
Noen som vet hva som har skjedd i det siste byggetrinnet på gartnerkvartalet? Virker som om de har satt mye lavere priser på hus 7 enn trinn 1 til 6? Det selges få nye leiligheter her, og prisene må ned for å få solgt. De som sitter igjen med svarteper er de som har kjøpt for å selge det siste året.
Solgte i fjor en på gartnerløkka som hadde en økning på rundt 1 mill i byggeperioden. Den investeringsmuligheten som lå i nybygg er nå helt borte da prisene på nybygg er justert så mye opp at de nå er godt over faktisk verdi, kontra langt under for noen år tilbake.
Redigert 20.01.2021 kl 23:07
Du må logge inn for å svare
paaskudd
09.08.2018 kl 15:58
7801
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=125147267
Solgt for 1.8 mill. Pen kvmpris for selger.
Solgt for 1.8 mill. Pen kvmpris for selger.
Redigert 20.01.2021 kl 23:07
Du må logge inn for å svare
Bankerått
03.08.2018 kl 01:02
8287
Majorstuen må vel være feil...? Får opp Tonsenhagen.
Tøyen ser ut som et utleieobjekt .. 3 soverom og et lite kjøkken? Kan bruke det ene soverommet som en stue da.
Bjølsen har gått for veldig høye priser i sommer. Majorstua-priser. Er det en ny trend?
Det har ikke kommet spesielt mange boliger ut på markedet enda. Men det er de to siste ukene i august at tilbudssiden pleier å øke. I juli/august overgangen er tilbudssiden lavest nesten hvert år. Vanskelig å trekke konklusjoner. Mange som har kjøpt ny bolig i år uten å selge sin gamle. Kanskje de vil prøve å holde på begge en stund.
Tøyen ser ut som et utleieobjekt .. 3 soverom og et lite kjøkken? Kan bruke det ene soverommet som en stue da.
Bjølsen har gått for veldig høye priser i sommer. Majorstua-priser. Er det en ny trend?
Det har ikke kommet spesielt mange boliger ut på markedet enda. Men det er de to siste ukene i august at tilbudssiden pleier å øke. I juli/august overgangen er tilbudssiden lavest nesten hvert år. Vanskelig å trekke konklusjoner. Mange som har kjøpt ny bolig i år uten å selge sin gamle. Kanskje de vil prøve å holde på begge en stund.
Redigert 20.01.2021 kl 23:07
Du må logge inn for å svare
Av de leilighetene som er solgt i Oslo i juli (799) er det et stort innslag av mindre leiligheter (425 under 60m2). Det er ganske vanlig for årstiden, men virker på meg som om det er et enda større innslag enn på samme tid i fjor. Tar med noen salg fra igår:
Tøyen
Prisantydning 2.750.000 / solgt 3.000.000 (89.000 pr. m2)
FINN-kode: 125374837
Sagene
Prisantydning 2.350.000/solgt 2.530.000 (131.000 pr. m2)
FINN-kode: 125362120
Tøyen
Prisantydning 3.990.000/solgt 4.525.000 (76.000 pr. m2)
FINN-kode: 125212808
Bjølsen
Prisantydning 3.400.000/solgt 3.500.000 (93.000 pr. m2)
FINN-kode: 123721112
Tonsenhagen (blingset solgt av Aktiv Majorstuen)
Prisantydning 4.000.000/solgt 4.600.000 (70.000 pr. m2)
FINN-kode: 124908351
Sandaker
Solgt til prisantydning 5.100.000 (76.000 pr. m2)
FINN-kode: 124696416
Bislett
Solgt til prisantydning 4.100.000 (83.000 pr. m2)
FINN-kode: 124929062
Løren/Krydderhagen - resalg
Samlet prisantydning 6.600.000 / solgt 6.350.000 (81.000)
FINN-kode: 122431254
Tror den ble kjøpt for 5.190.000 (usikker om det inkluderer parkeringsplass) - men uansett ingen grunn til å synes synd på selger....
Noen fra 2.8
Sinsen
Prisantydning 3.875.000/solgt 4.175.000 (77.000 pr. m2)
FINN-kode: 125281393
Bjerke
Prisantydning 5.490.000/solgt 6.230.000 (72.000 pr. m2)
FINN-kode: 123104966
Grünerløkka
Prisantydning 4.290.000/solgt 4.555.000 (79.000 pr. m2)
FINN-kode: 125383046
Alt i alt selges det fortsatt til 2,5-3% over prisantydning i snitt. Snitt i prisforventninger er ca 75.000 pr. m2 på usolgte leiligheter i hele Oslo.
For tynt til å dra noen konklusjoner selvfølgelig. Juli vil - som alltid - vise en nedgang i boligpriser i Oslo / mindre enn 1% vil være sterkt. Foreløpig tipper jeg på en bedre august enn hva mange har trodd - men mest magefølelse. Og ikke "tall". Leiligheter solgt siste 14 dager i Oslo snittpris 76.300/for 1 år siden samme periode 73.000 (+ 4,5%). Men tror nok juli tallene vil vise en liten nedgang i Oslo.
Tøyen
Prisantydning 2.750.000 / solgt 3.000.000 (89.000 pr. m2)
FINN-kode: 125374837
Sagene
Prisantydning 2.350.000/solgt 2.530.000 (131.000 pr. m2)
FINN-kode: 125362120
Tøyen
Prisantydning 3.990.000/solgt 4.525.000 (76.000 pr. m2)
FINN-kode: 125212808
Bjølsen
Prisantydning 3.400.000/solgt 3.500.000 (93.000 pr. m2)
FINN-kode: 123721112
Tonsenhagen (blingset solgt av Aktiv Majorstuen)
Prisantydning 4.000.000/solgt 4.600.000 (70.000 pr. m2)
FINN-kode: 124908351
Sandaker
Solgt til prisantydning 5.100.000 (76.000 pr. m2)
FINN-kode: 124696416
Bislett
Solgt til prisantydning 4.100.000 (83.000 pr. m2)
FINN-kode: 124929062
Løren/Krydderhagen - resalg
Samlet prisantydning 6.600.000 / solgt 6.350.000 (81.000)
FINN-kode: 122431254
Tror den ble kjøpt for 5.190.000 (usikker om det inkluderer parkeringsplass) - men uansett ingen grunn til å synes synd på selger....
Noen fra 2.8
Sinsen
Prisantydning 3.875.000/solgt 4.175.000 (77.000 pr. m2)
FINN-kode: 125281393
Bjerke
Prisantydning 5.490.000/solgt 6.230.000 (72.000 pr. m2)
FINN-kode: 123104966
Grünerløkka
Prisantydning 4.290.000/solgt 4.555.000 (79.000 pr. m2)
FINN-kode: 125383046
Alt i alt selges det fortsatt til 2,5-3% over prisantydning i snitt. Snitt i prisforventninger er ca 75.000 pr. m2 på usolgte leiligheter i hele Oslo.
For tynt til å dra noen konklusjoner selvfølgelig. Juli vil - som alltid - vise en nedgang i boligpriser i Oslo / mindre enn 1% vil være sterkt. Foreløpig tipper jeg på en bedre august enn hva mange har trodd - men mest magefølelse. Og ikke "tall". Leiligheter solgt siste 14 dager i Oslo snittpris 76.300/for 1 år siden samme periode 73.000 (+ 4,5%). Men tror nok juli tallene vil vise en liten nedgang i Oslo.
Redigert 20.01.2021 kl 23:07
Du må logge inn for å svare