Ikke så rart hun håper på det når hun betalte 3.6 mill for 36 kvadratmeter i fjor

Du synes det er billig uten å vite tilstand på leiligheten, rente på fellesgjeld eller adresse?
Det er som å si at en aksje er billig fordi den koster under 100kr....

Edit: Eller hva kvadratmeterpris i nabolaget er.
I hennes tilfelle betalte hun 13.6% høyere kvm pris enn det som var snittet i nabolaget.

Det kan vel ikke bli boligkrakk i et land som årlig tar inn over 30.000, hovedsaklig enslige flyktninger og migranter, som alle skal ha bolig?

Hvorfor ikke?

Det er kommet over 30.000 Ukrainske flyktninger i år som alle skal bosettes. Man regner med det samme antallet til neste år, og så har man alle de som ikke er Ukrainere... Det er jo ikke slik at det allerede var bygget boliger til dem. Hvordan vil du få til et boligkrakk med stor mangel på boliger?

Manglende kjøpekraft.
Tror du at en Ukrainsk krigsflyktning kan finansiere 100k kvadraten i Oslo?

De ukrainske flyktningene som bor i byen hvor jeg bor har såvidt råd til mat.

F.eks var det en stor bølge av immigranter til Sverige i 1940 (hvor mange var jødiske), men prisene falt mye i sverige mellom 1940 - 1980. Hvordan kunne det skje når netto befolkningen i sverige vokste?

Jo fordi realprisen på eiendom er et mer komplisert regnestykke enn antall mennesker / antall boliger.

I tjekkia eksisterer det ca 4.5 millioner bo-enheter fordelt på ca 10.7 millioner innbyggere.
I Norge eksisterer det ca 2.6 millioner bo-enheter fordelt på ca 5.4 millioner innbyggere.
(Tjekkia) bolig / mennesker = 0.42
(Norge) bolig / mennesker = 0.48

Så viss Norge har flere boliger per capita enn Tjekkia, hvordan kan da boligpris / inntekt være høyere i Norge enn i Tjekkia ?

Kjøpekraft

De ukrainske flyktningene som kommer til norge blir bosatt spredt ut i hele landet.
De må også skrive under kontrakter hvor de forplikter seg til botid for å sikre seg stønader, mao de kan ikke rømme til oslo så fort beina bærer dem.
I tillegg er dette mer arbeidsføre folk som er fordrevet av krig, og svært liten andel lykkejegere/migranter. (nå blir jeg hatet for å si sannheten, men.)
Dessuten er Ukrainere et landsens folk som er vant til å bo litt spredt, og neppe har det store behovet for å klumpe seg sammen i byene. De får nok også (desverre) en varmere og mer hyggelig velkomst enn mange andre flyktninger/migranter, slik at de automatisk vil trives bedre der de enn havner.
I tillegg er det en stor andel familier med barn i skolealder som neppe er så gira på å rive barna ut av skolen for å begynne på nytt.
Og kjøpekraften er begrenset, det gjelder særlig i disse tider med galloperende strømpriser. I tillegg har mange med seg utdanning som ikke er godkjent i norge osv slik at lønnsnivået hos bosatte ukrainere i jobb desverre må påregnes å være en del lavere enn norske borgere.
Dessuten garanterer jeg at flyktninger fra en blodig krig tar til takke med betydelig færre kvm. pr. person i husstanden enn en norsk husstand gjør. Så boligbehovet er ikke like stort som man tror.
Mange faktorer her som definitivt demper prispresset fra ukraina flyktningene, selv om de definitivt er en faktor i det norske boligmarkedet. !

Så er det jokeren...
Hvis ukraina vinner krigen, putin dævver og det blir fred, da tipper jeg at svært mangen ukrainere reiser hjem for å gjenoppbygge landet. Da blir det fort mange tomme boliger i Norge...

Det er mødre med barn og soldatpappa i krigen pluss noen single jenter som kommer. Barna får fjernundervisning fra Ukraina. Så fort krigen er over drar mødre og barn hjem til soldatpappa så fort det går. Det motsatte, soldatpappaer som kommer hit til barna sine er nok lite sannsynlig.

Om to år er det bare noen få unge nygifte ukrainske jenter igjen her, dessverre.

"Jeg tror korreksjonen fortsetter denne vinteren, og at det ikke snur før i mai, sier Grethe Meier, administrerende direktør i Privatmegleren"

https://www.dn.no/eiendom/startet-som-tidenes-boligar-na-tror-meglersjefer-all-prisvekst-i-2022-er-visket-bort/2-1-1382479

Da må man bare kjøpe NÅ og selge i mai.

"Spår tosifret vekst i Oslo

Grethe Meier ser nå for seg prisoppgang i boligmarkedet i 2023.

– Inflasjonen på 5,9 prosent kan bety at rentetoppen er nær. I tillegg kommer lempingen av utlånsforskriften som virkelig er positiv for mange samtidig som vi ikke hører at bankene er strenge på mellomfinansiering. Renten er anstendig, og folk har god kjøpekraft, sier hun.

– Jeg tror på prisoppgang i januar, litt ned i februar og mars før prisene skal kraftigere opp fra april. Prisene stiger alltid mer enn folk spår, så jeg tror på prisoppgang for 2023 unde rett.

– For 2024 er jeg faktisk engstelig for at vi ser tosifret prisoppgang i prosent. Det skyldes liten tilbudsside, sier Meier."


https://www.finansavisen.no/bolig/2023/01/17/7977658/redd-for-prisboom-etter-sterk-boligstart?internal_source=sistenytt

"– Et ekstra rentehopp vil nok legge en liten demper på prisutviklingen, men det er ingenting som tyder på at det vil få noen markant effekt. Boligmarkedet er velfungerende, og vi tror det vil holde seg på samme nivå fremover, sier DNB Eiendom-sjef Renate Sørestrand-Hansen i en pressemelding."

https://www.dn.no/eiendom/boligpriser/meglertopp-et-ekstra-rentehopp-vil-nok-legge-en-liten-demper-pa-prisutviklingen/2-1-1406545

"– Januar er den sterkeste boligmåneden, men denne gangen steg boligprisene enda mer enn det normale. Vi ser at balansen mellom antall boliger lagt ut for salg er mer tilnærmet antall boligomsetninger, noe som illustrerer at aktiviteten har tatt seg godt opp, sa seniorøkonom Sara Midtgaard i Handelsbanken til DN.

Hun mener bunnen er nådd i Oslo, og at prisene fremover skal mer opp i hovedstaden enn i resten av landet"

"Frykter tosifret prisstigning:
– Skal man inn i boligmarkedet nå, må man forte seg"


"Simen (30) har nylig kjøpt ny bolig – frykter ikke ytterligere rentehopp: – Vil kunne klare å tilpasse oss"

https://www.dn.no/eiendom/bolig/boligmarkedet/oslo/simen-30-har-nylig-kjopt-ny-bolig-frykter-ikke-ytterligere-rentehopp-vil-kunne-klare-a-tilpasse-oss/2-1-1407295

"FRYKTER IKKE KRAKK: Renate Sørestrand-Hansen i DNB Eiendom tror ikke renteøkningene sender markedet kraftig ned."

https://www.nettavisen.no/okonomi/prisfest-for-oslo-boliger/s/5-95-946573

Spenstig å påstå at boligmarkedet er velfungerende samtidig som nyboligmarkedet har krakket totalt og nesten ikke selger en eneste bolig.
Det vil jeg virkelig påstå. - godt at vi har meglere med god innsikt til å fortelle oss at det vi ser ikke er riktig.

"Han begrunner dette med flere faktorer: Som at boligetterspørselen drives opp av både Ukraina-flyktninger og arbeidsinnvandrer, urbanisering og ikke minst at man nå ser en svært kraftig oppbremsing i nyboligmarkedet, med bråstopp i flere prosjekter

– I Oslo vil nybygg-stoppen kunne føre til en ketchupeffekt mot slutten av dette året, frykter administrerende direktør i Aktiv Eiendom Karsten Onsrud.

Siden man regner med at etterspørselen vil holder seg høy, vil en byggestopp – i en by hvor det skulle vært bygd enda mer – kunne føre til boligmangel. "



https://e24.no/norsk-oekonomi/i/dwMKXB/tre-eksperter-om-boligvaaren-kan-faa-ketchupeffekt

Kontaktet en megler som hadde solgt en mindre leilighet i Bjerke og hun sa at det hadde vært 25 på visning og 5 i budrunden.

Problemet er at mange vil inn og tilbudet er veldig LAVT.

I tillegg er antagelig Oslo kommune ute og kjøper opp ulike objekter rundt om i byen, ettersom blant annet flyktningene Oslo skal ta imot skal distribueres utover bydelene. Og alle vet hvor dype lommer Oslo kommune har...........

"Hedda K. Ulvness, administrerende direktør i EIE eiendomsmegling tror ikke rentemarkedet vil ødelegge helt for boligmarkedet.

– Folk må ha et sted å bo, og man vil bo der jobbene er. Selv under finanskrisen, hvor boligprisene falt mye, var det fortsatt høy aktivitet i markedet. Folk må skifte bolig selv i renteoppgangstider. Prisene kan flate ut, men volumet og aktiviteten vil være der, sier hun til Dine Penger.

Hun mener det er et godt tidspunkt å kjøpe bolig nå, spesielt i Oslo, der nyboligmarkedet ligger nede, noe som fører til et økt press på bruktboligene."

https://www.abcnyheter.no/nyheter/norge/2023/03/03/195907484/okonomer-mange-kommer-til-a-fa-et-sjokk