Kun barnefamilier som trenger større plass og hvor flytter de???? Jo like utenfor fordi de trenger større plass men vil fortsatt jobbe i Oslo og ha nærhet.

Det er viktig å skille mellom indre og ytre by også. At par som har fått barn flytter ut av indre by og blir erstattet av nye par uten barn er helt vanlig. Mulig disse i større grad har flyttet til nærliggende kommunner enn til ytre by i større grad.

Men tallene inn og ut er så og si null. Når det nå blir gjenåpnet vil det komme mer arbeidskraft fra utlandet i tillegg til studenter. Så det er vi i gang igjen med ubalanse tilbud-etterspørsel. Dette vil nok en gang sette press på prisene og da spesielt i indre by. Dette er hva jeg tror.

2020 var spesielt, og det var rekordmange som flyttet ut. Netto innenlandsk utflytting ble for første gang siden år 2000 ikke oppveid av innvandring slik at nettoutflytting var på nesten 2000 personer. MEN...
Folketallet økte likevel med 3500. Det vil si at netto fødselsoverskudd var knappe 5500. Folketallsvekst på +3500 er lite for Oslo historisk sett, men det sier mer om hva som har vært normalen for hovedstaden. En befolkningsvekst på +0,5% er helt greit (men kan selvfølgelig være for lite til å holde et boligmarked oppe dersom man hadde bygget nye boliger etter at det skulle være +1,5%).

Det som alltid skjer i Oslo er at det er netto innflytting av aldersgruppen 16-29 år og nettofraflytting av alle andre, særlig 30-39 år og 0-5 år. Unge voksne flytter til Oslo for å skaffe seg kompetanse og familie og |noen velger å flytte ut når man har skaffet seg dette. De barn som fødes i Oslo kan kun flytte ut og vil dermed medvirke til innenlandsk flyttetap. Samtidig er det sannsynlig at Covid-19 forsterker tendensen til at barnefamilier søker seg til omlandet, litt flere studerer som fjernstudenter og boligprisene er i tillegg økt pga rentefallet.

Helt feil å kalle dette masseflukt.

Kanskje greit å ta med alt som ble sagt? At flyttingen ser ut til å være tungt korona-relatert, og at de forventer tilflytting når pandemien er over.
Og jeg skulle gjerne likt å høre hvor du har fra at de rømmer fra MDG og AP. Det står det ikke noe om i artikkelen.

https://e24.no/naeringsliv/i/EwA4ml/meglertopp-tror-folk-vil-flytte-tilbake-til-oslo?referer=https%3A%2F%2Fwww.vg.no

Lest om flyttingen fra Oslo etter Christianiakrakket?!

«Etter Kristiania-krakket i 1899 sto én av ti leiligheter i hovedstaden ubebodd»

« I løpet av noen uker blir så å si all virksomhet i hovedstaden satt tilbake eller helt lammet.

Eiendomsprisene raser og i en rekke nye leiegårder blir husleien halvert eller satt til null. Folk skal ha blitt tryglet om å bli boende for å hindre forfall.

I det siste store kriseåret sto nærmere 12 prosent av leilighetene i hovedstaden ubebodd»

« Følgende data fra SSB skildrer situasjonen som oppsto i norsk økonomi:

Antall byggeanmeldelser i hovedstaden mer enn halveres fra 1.756 i 1898, til 764 i 1900.
Antall produserte murstein fra faller fra 68,6 millioner i 1899 til 32,5 millioner i 1900.
Utvandringen fra Norge til oversjøiske land, som var under 5.000 i 1898, stiger raskt til over 20.000»

https://e24.no/norsk-oekonomi/i/Adb91n/kristiania-krakket-da-boligboblen-sprakk

Dette er foreløpig bare tall som minner om storm i et vannglass.
Det som derimot kan få fart på flyttingen ut av Oslo etterhvert er:
- Konjunkturkrise fører til stopp i bolig/eiendomsbygging. Konkurser restauranter/bar. Fremmedarbeidere flytter hjem
- renteoppgang gjør det umulig for førstegangsetablerere å kjøpe i Oslo
- endret jobbmønster/krav om hjemmekontor. Flere flytter ut av Oslo
- prisfall tiltar i boligmarkedet kan føre til at det blir svært lite attraktivt å inv i Oslo da det er historisk høyt priset/større fallhøyde
- Tilflyttere ser fallende boligpriser og gevinstsikrer før hele ek er tapt og bestemmer seg for å flytte til hjemkommune
- Påbegynte/planlagte ikke reversible boligprosjekter ferdigstilles og gir boligtilbudsoverskudd. Inv som tidligere har kjøpt mye skygger banen da prisene faller
- Coronapandemien eskalerer, kan føre til at mange føler det utrygt å bo i en storby pga økt smittefare, demonstrasjoner/opptøyer ol som man til nå har sett i utlandet
- Eldrende befolkning skal finansieres, betydelig høyere boligbeskatning, bompenger, parkeringsavgifter ol. Nok blir nok og flytter til billigere kommune
Osv osv

Jeg tror ikke boligprisene faller betydelig siden jeg ikke tror tilgang på billige penger blir borte. Under krakketdu henviser til over var pengemengden knyttet opp til gullstandarden. Det er den ikke lenger. Det er for billig å låne og det pøses penger ut til både næringsliv, permitterte og kulturinstitusjoner.
Til og med begravelsesbyråer har fått koronastøtte.

Rentene har vært jevnt fallende, men har falt mye når "krisen" tiltar i omfang. Rentevåpenet brukes og staten kjøper obligasjoner når det er behov for det. Pengene må flyte i samfunnet.

Onkel husker sikkert dette bedre enn meg, men mener boligprisene falt ca 10% under finanskrisen. Det var før "too big to fail" og Kristin Halvorsen dro gullkortet. De har gått en del siden den gangen.
Boligpris er for viktig for konsum/gjeldsdrevet vekst til at vi kan få noe krakk. Det ene driver det andre, og politikere er redd for Pandoras eske om de ikke åpne pengepungen.
De sparker boksen og pøser ut penger fremfor å gjøre noe med et opplagt fremtidsproblem.
Selv om konsum bør ned og kortreist er ESG i praksis.

Leste en plass at Europas pengemengde økte med 10% i fjor, men ingen kilde, dermed må det tas med en klype salt.
De gamle piigs er også interessant. Spesielt Irlands selskapsskatt som enkelte andre europeiske statsledere er irritert på.

Jeg er også spent på hva som skjer med selskapskonkurser nå som utsettelsen på skatter og avgifter skal betales til staten.
Et annet element er råvareprisene og økt inflasjon som svar på flaskehalser i shipping og masse penger i markedet.
For ikke å snakke om hvordan deltavarianten eller andre mutasjoner sprer seg.

Det kommer nok til å skje mye, men uansett hva så tror jeg sentralbank og politikere vil legge til rette for et minimalt fall i både arbeidsledighet og boligpris gjennom støtteordninger, ulike tiltak og ikke minst tilgang på billige penger.

Takk for analysen, Onkel. Enig.
Supplerer med info om utviklingen i den viktige aldersgruppen 15-30 for årene 2005-2025:

#personer i Oslo 15-29 over år
2005: 110 064
2010: 128 632
2015: 145 975
2020: 153 235
2025: 154 652 (fra framskrivningene)
Kilde SSB.

Forbigående høy vekst pga yngrebølgen, partysvenskene og diverse er det slutt på.

God sommer!