Norske politikere gjør alt de kan for å holde full fyr i boligmarkedet, de begynner vel å leie de tomme boligene snart:-)

Sikkert litt redusert utleiemarked nå pga korona og lav aktivitet i tjenesteyrkene, men leiemarkedet har vanligvis store sesongsvingninger og at det er stille nå er ikke unormalt.

De fleste boliger er ikke utleieboliger, og derfor er det heller ikke avkastning på utleie som styrer boligprisene.

Kanskje første tegn til krakk?

Tenk på disse faktorene:
- Lavere befolkningsvekst
- Livet på landet får høyere verdi med muligheter for hjemmekontor.
- Det blir reisebonanza 2021 / 22 hvor folk heller brenner penger i utlandet enn i Oslo.
- Mobilitet blir en etterspurt vare, og noe som alle lærer å sette mer pris på.
- Det blir også babybonanza i 2021/22. De som får coronababyer trenger større plass.
- SP blir valgt, desentraliserer.
- Penger flyter andre steder (båt/bil/fly/hotell/hytter... sekundærleligheter i utlandet)
- Todeling i hvilke boliger som blir solgt - De som er inne på boligmarkedet kjøper seg opp, mens de som står utenfor ikke kommer seg inn og får ikke kjøpt 'Billige' leiligheter. De små leilighetene kan bli de første til å falle i pris. Dominoeffekt?
- De som ikke klarer å kjøpe ''billige'' leiligheter går inn for å leie. For en ettroms leie er utgiftene til bolig cirka 4000 kr billigere enn å ha kjøpt den samme leiligheten og betale ned på den. Da kan man heller ta de samme pengene og legge i fond.
- Renta går opp, dyrere lån.

Jeg tipper det kommer en vente-liknende tilstand i markedet... Men ikke enda. Kanskje høsten 2021 begynner det? Større usikkerhet fører til at folk som vil kjøpe bolig virkelig må tenke seg om og regne på om det lønner seg. Og nei, rent teknisk og prismessig lønner det seg IKKE å komme seg inn på markedet ved å kjøpe en 20kvm på Torshov til 3 mill. Hvor er livskvaliteten i det førstegangskjøpet? En bolig burde vært en oase, og ikke del av spekulering. Kjøper jeg en leilighet burde prisen vært mer realitetsrettet.

Begynner kanskje å bli "litt" for mange som kjøper leilighet nr to og tre for utleie på FINN og / eller AirBNB? Maaange som driver med dette nå. Kanskje markedet ikke er helt umettelig likevel?

paneldata
13.04.2020 kl 12:57 1876
Skriver man ut modellen med boligpris i framtiden: Boligverdi_1
og boligverdi idag: Boligverdi_0
Så får vi:
*(Boligverdi_1- Boligverdi_0) -( Boligverdi_0*rente)+leie=0
Og vi ser at boligmarkedeti likevekt (Boligverdi_1= Boligverdi_0) definerer leia slik Boff presenterer.

En spennende variant er når mange tror på boligprisvekst Boligverdi_1> Boligverdi_0 og tar feil. Det gir to utslag i likningen *
1) leie går ned, siden en del av avkastet forventes komme i form av verdistigning.
2) optimistiske utleiere er villig til å by mer enn andre (gir høyere Boligverdi_0 enn om man ikke hadde forventet prisstigning i framtiden.)

Selv har jeg erfart å inngå leieavtale med en part som hadde meget optimistisk syn på framtidig prisutvikling (som mange merkelignok hadde i Oslos Randsone for et par år tilbake). Jeg har de siste år betalt husleie som er omlag på nivå med renteutgifter ved 100%belåning av verdien til leieobjektet. Som leietaker har jeg hatt meget lav risiko, 0 kostnader med ved depresiering ved utvendig forfall mm. Mange glemmer at det for koster mange titallstusen kroner per år å holde en enebolig i tre godt vedlike.

Under finanskrisa i USA så vi følgende:
1) Folk begynte forvente lavere priser i framtiden og ble derfor villig til å akseptere lavere priser i nåtid
2) Leieprisene gikk opp. Dette siste er godt dokumentert i Bay Area området. For USA sin del ble økningen i leieprisene forsterket ved at mange boliger ble stående tomme etter foreclosure salg. Så det er høyst usikkert om det vil komme en tilsvarende økning i leiepriser i Norge.

Redigert 20.01.2021 kl 20:08

lavere befolkningsvekst i Oslo er første punktet ditt. Det er det jo absolutt ingenting som tyder på. Oslo vokser fort og den vokser raskere og raskere. Det skjer en innflytting fra distriktene og fra andre land.

https://vartoslo.no/ssb-statistisk-sentralbyra-sturla-lokken/nye-prognoser-for-folketall-i-oslo-byen-vil-vokse-med-over-100000-innbyggere/253858

Dette er helt åpenbart ‘the beginning of the end’ for såpeboblen i Oslo-markedet...

Historisk sett (siste 200 år) har eiendomspriser aldri hatt snittvekst som overgår inflasjonen (+/- 0,5 %). At en så stor andel leiligheter i Oslo er sekundær-leiligheter, eid av hobbyinvestorer, er et symptom på underliggende boblesykdom.

Med rekordhøy privat gjeld skal det svært lite til (feks rente-endringer) før det blir trangt ut døra for å kvitte seg med sekundær-objekter for disse hobbyinvestorene.

Da flommes markedet, og stor-smellen er et faktum...

Litt morsomt med dommedagsprofeter :) Se på f.ex. London , ja , ta gjerne med København og Stockholm også. Høyere og høyere priser på både kjøp og leie i hovedsteder. Vil det vedvare da ? Veldig sannsynlig. Hvor lenge ? 50 år til ?