Lavere innvandring, flere nye boliger til salgs, to renteøkninger før jul, på kort sikt vil prisene antakelig gå til helsikes på ukurante objekter. Blir sikkert en 10-15% hårklipp på resten.

Surt at vi nettopp har kjøpt, men kjerringa maste.

Poff! Der kom det! Nå følger andre prosjekter etter som ved en dominoeffekt. Vent å se!

1791 nye til salgs i Oslo nå, har tuslet jevnt og trutt oppover i løpet av august.

https://www.finn.no/realestate/newbuildings/ad.html?finnkode=125435753

Nå har ikke jeg fulgt med på nyboligmarkedet på Løren men her har selger betalt nesten 105.000 kvm, da med garasje men om dette var prisene i mars 2017 så skjønner jeg godt at de må ned. Hadde det vært en toppleilighet med stor terrasse så kunne jeg skjønt det men dette er jo hinsides.

Ja men det er jo fordi det er lagt ut mange nye.
Det er jo ikke sikkert alle prosjektene kan gjennomføres.
Det er solgt ganske bra med nytt i juli og begynnelsen av august.

Hvis en økt rente på 0,15 - 0,25% skremmer kjøpere bør en nok fortsette med å leie.

Garasjen i seg selv er verdt 300.000. Det blir altså 98.000 per kvm for en helt ny leilighet i 6. etasje, midt på Løren. Layouten er ok, ganske imponerende at de klarte å klemme inn 2 soverom. Hinsides er det vel ikke, det er ganske normal pris til Lørenporten å være. Men Selvaag tok seg klekkelig betalt, ja.

Nå kan man kanskje spørre seg om Løren generelt er en tanke hypet, tror ikke vi får se Sørenga-kvadratmeterpriser der så raskt. Kan jo bli et veldig bra sted, moderne Majorstuen, eller Nydalen pluss, men det vet man jo ikke ennå. "Økern Sentrum" blir ferdig utbygd i 2022 (etter planen).

Ikke overrasket over at dette skjer. Prisene på nye usolgte boliger ligger langt høyere enn kontraktsposisjoner selges for. Jeg venter på overtakelse av en leilighet i Kværnerbyen som jeg kjøpte for 3,2 mill i mai 2016. Tilsvarende boliger i neste trinn ble lagt ut for 4,15 mill ett år senere. Mange av disse er fortsatt usolgt. Nye ferdigstilte boliger selges for ca 3,7. Så om man setter ned prisen på usolgte boliger med 10% har man tilpasset seg markedsprisen. De som kjøpte nybolig det siste året kan nok ikke regne med noen kjapp gevinst.