I 2023 steg boligprisene med bare 0,5 prosent på landsbasis, og 1,8 prosent i hovedstaden. Ved inngangen til sommeren var prisstigning på hele 7,7 prosent, før det snudde og falt måned for måned gjennom høsten.
Synkende priser og stigende renter det siste halve året har dog ikke skremt vekk boligflipperne.
27.500 kr. i daglig verdistigning
Finansavisen har gjennom høsten og vinteren fulgt boligmarkedet i Oslo med argusøyne. Spesielt boliger som er kjøpt, pusset opp og deretter lagt ut for salg igjen er blitt lagt merke til. Disse boligtransaksjonene omtales ofte som «flipper» – hvor målet er å tjene millioner på renoveringen.
– Det var et vindu nå i høst. Flipperne som kjøpte da var smarteGrethe Meier, adm. direktør i Privatmegleren
Noen kjøper og selger i løpet av måneder, og må med det skatte 22 prosent av gevinsten. Andre bor i boligen i minst tolv måneder, og slipper dermed å bidra til statskassen.
Et eksempel på sistnevnte, er en leilighet i Niels Juels gate 33b, på Frogner. Den ligger per dags dato for salg på markedsplassen Finn.no med en prisforlangende på 23,99 millioner. Den samme boligen ble kjøpt for 12,3 millioner for halvannet år siden.
Bruttodifferansen, altså ikke medregnet oppussingskostnadene, beløper seg til hele 11,69 millioner.
I samme område, nærmere bestemt i Tors gate 5, ble det nylig solgt en leilighet for 28 millioner. Den ble kjøpt av «proffe flippere» for 18,3, som et oppussingsobjekt. Det gir en differanse på 9,7 millioner.
I Noreveien 19a, på Montebello ble en herskapelig villa kjøpt for 19,5 millioner i 2023. Nå er boligen pusset opp, og ligger for salg til 29,99 millioner, hvilket er et gap på 10,4 millioner.
Den potensielle verdiøkningen - per dag - ligger på spinnville 27.583 kroner.
En leilighet i Gimle Terrasse 10 på Frogner lå ute for 19,5 millioner, og selges nå for 29,9. Bak prosjektet står selskapet Fin Fredag AS, med de tidligere meglerne Morten Meyer Knutsen og Magne Blindheim i spissen.
– Det vi driver med kaller vi ikke for flipping, hvor man maler noen vegger og setter inn finere møbler.
– Vi river leilighetene sønder og sammen. Så bygger vi opp alt på nytt igjen med proffe håndverkere, forklarer førstnevnte.
De har drevet med kjøp og salg i det dyrere segmentet i snart ti år, og sier erfaring er svært viktig.
– Alt handler om å kjenne markedet - og vite hva som er et godt kjøp. Det er det vi bruker mest tid på, utdyper han.
Selskapet solgte også en leilighet i etasjen under boligen som er omtalt i Tors gate. Der tjente de millioner, uten at Knutsen ønsker å gå nærmere inn på tallene. I 2022 satt Fin Fredag igjen med et årsresultat på litt over ni millioner. De hadde også eiendeler for 56,7 millioner.
Også Camilla Collets vei 8, Torjusbakken 19c, Stranden 83 og Eckersbergs gate 17 ligger an til solide gevinster, med bruttodifferanser på henholdsvis 5,275, 4,37, 3,9 og 3,44 millioner. (Se full oversikt i tabell)
Flipper i Oslo som enten er solgt nylig eller ligger på Finn:
| Adresse | Kjøpt for/Lå ute for | Solgt for/ligger ute for | Bruttodifferanse |
| Niels Juels gate 33b, Frogner | 12,30 | 23,99 | 11,69 |
| Noreveien 19a, Montebello | 19,50 | 29,90 | 10,40 |
| Gimle Terrasse 10, Frogner | 19,50 | 29,90 | 10,40 |
| Tors gate 5, Frogner | 18,30 | 28,0 | 9,70 |
| Camilla Collets vei 8, Uranienborg | 16,32 | 21,60 | 5,27 |
| Torjusbakken 19c, Montebello | 10,62 | 14,99 | 4,37 |
| Stranden 83, Aker Brygge | 15,80 | 19,70 | 3,90 |
| Eckersbergs gate 17, Frogner | 9,05 | 12,49 | 3,44 |
| Kirkeveien 82, Majorstuen | 8,60 | 11,60 | 3,0 |
| Jacob Aalls gate 3c, Majorstuen | 6,99 | 9,65 | 2,66 |
| Hammerstads gate 23b, Marienlyst | 8,60 | 11,20 | 2,60 |
| Pilestredet 55e, Homansbyen | 9,30 | 11,70 | 2,40 |
| Ullernkammen 18, Ullerntoppen | 10,95 | 8,59 | 2,36 |
| Hammerstads gate 23d, Marienlyst | 8,30 | 10,50 | 2,20 |
| Ullevålsveien 49d, St. Hanshaugen | 9,30 | 11,50 | 2,20 |
| Oscars gate 1c, Bislett | 7,10 | 9,20 | 2,10 |
| Balchens gate 6, Frogner | 5,0 | 7,0 | 2,0 |
| Schous Plass 3b, Grünerløkka | 5,99 | 7,90 | 1,91 |
| Bergensgata 18b, Bjølsen | 4,15 | 5,95 | 1,80 |
| Tverrbakken 1, Torshov | 7,30 | 8,95 | 1,65 |
| Kristiansands gate 12b, Sagene | 6,86 | 8,50 | 1,64 |
| Fougners vei 2b, Carl Berner | 5,30 | 6,85 | 1,55 |
| Bjerregaards gate 66a, St. Hanshaugen | 5,10 | 6,50 | 1,40 |
| Etterstadsletta 51b, Etterstad | 4,40 | 5,58 | 1,18 |
| Edvard Griegs Allé 11a, Torshov | 5,35 | 6,49 | 1,14 |
| Hølandsgata 2c, Kampen | 4,80 | 5,80 | 1,0 |
| Nils Huus' gate 19, Torshov | 3,25 | 4,19 | 0,94 |
| Ravnkollbakken 32, Romsås | 2,16 | 3,09 | 0,92 |
Alle tall i mill. kr.
Listen er ikke uttømmende.
Bruttodifferanse før oppussingskostnader, meglerutgifter og evt. skatt.
Fra toppidrett til flipping
Håndballspiller Magnus Abelvik Rød forsøker seg også på en aldri så liten «finte» i boligmarkedet. På Grünerløkka, nærmere bestemt i Schous Plass 3b, ble det i høst markedsført en leilighet til 5,99 millioner.
Den samme leiligheten ble i forrige uke lagt ut for 7,9 millioner, men annonsen er nå satt inaktiv.
Også Pareto-analytiker Tom Erik R. Kristiansen er blitt bitt av flippebasillen. I sommer lå det i Kirkeveien 82 en 124 kvadratmeter stor leilighet for salg, med en prisantydning på 8,5 millioner. Kristiansen strakk seg 100.000 over prisforlangende.
Noen måneder senere ble den lagt ut for salg til 11,6 millioner, hvilket er en differanse på tre millioner. Hva den ble solgt for er dog foreløpig ukjent, men det er ikke utenkelig at prosjektet gikk i pluss.
Mer normale «brød og melk-boliger» blir også flippet med jevne mellomrom:
I Bergensgata 18b forsøker en ansatt i Ragde Eiendom å flippe en 58 kvadratmeter stor leilighet på privaten. Boligen ble kjøpt for 4,15 millioner i oktober, og selges nå med en prisforlangende som er 1,8 millioner høyere.
På Finn.no ligger det per dags dato flere titalls flipper for salg i hovedstaden. Majoriteten er noenlunde vanlige boliger som forsøkes å selges med en differanse på mellom én og tre millioner.
– Var et vindu i høst
Også Privatmegleren-topp Grethe Meier har lagt merke til det samme. Hun mener flipperne har vært smarte og kjøpt boligene på et godt tidspunkt.
– Det var et vindu nå i høst hvor mange fikk kjøpt under prisantydning. Jeg så selv flere boliger hvor jeg stusset over at det ikke var større konkurranse.
Meier mener vi vil se færre og færre gode kjøp i markedet fremover, og at det også vil bli hardere kamp om oppussingsobjektene.
– Vi har et tilbudsunderskudd i vente, og da selges «alt». Dermed er det vanskeligere å unngå budrunder, slik man kanskje gjorde på tampen av fjoråret.
Hans Houeland i Fjord&Partners sier det er et skille i markedet blant flippere om dagen.
– Mange utviklere er illikvide, og får heller ikke lånt opp mer. Det gir muligheter for de som har tilgjengelig kapital.
Han mener det har vært vanskeligere for vanlige folk å få lån til oppussing av banken enn tidligere. Mange sitter også fastlåst med eksisterende bolig de ikke har fått solgt.
– Det er blitt veldig dyrt å pusse opp, og det tar tid. Mange ville nok brukt mer penger enn det proffene gjør, fordi de er uerfarne. Sånn sett er det bedre for folk flest å kjøpe et ferdig objekt som er flippet av flinke utviklere.
– Det er også lettere å få lånefinansiert enn oppussingsobjekter, som er mindre trygt for banken med et usikkert kostnadsbilde.
Houeland var megler ved salget i Tors gate , og bisto også da kollega Eirik Kjølstad Sandberg solgte en 62 kvadratmeter stor leilighet i første etasje i Balchens gate 6, som ble flippet i en håndvending. Den ble kjøpt for fem millioner, og solgt for syv.
Hva oppussingskostnadene endte på vil han derimot ikke avsløre.
– Prosjektene gikk greit i pluss, men det var ikke snakk om sinnssyke summer.
– Utover våren, når ting stabiliserer seg litt mer, blir det flere om beinet blant oppussingsobjektene, spår han.
